央行虽然已喊话 房贷还是很难办

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-27 07:58:38 来源: 东方今报

  最近,楼市出现波动,风向不定,关于“中国房地产会不会崩盘”、“中国经济是否会被房地产拖垮”、“房价会不会下降”、“有多少开发商会在这次严冬中死掉”等推测和议论莫衷一是,消费者及从业人士对行业的未来感到迷茫。而郑州又见地王,5月份房价还在上涨。那么,郑州的房地产形势到底如何?

  【现象】

  不少业主还不上房贷被银行告了

  2011年1月,在上海一家风投公司郑州分公司工作的李路,在郑州高铁站附近买了一套140平方米的新房,想着这里位置好,将来房子肯定会升值。

  除了80万元的首付外,他又与银行签订了借款合同,每个月须还贷款4500元。他认为,自己月收入近万元,还贷根本不是问题。

  但到了2012年下半年,因为经济不景气,李路所在的公司薪酬、福利大幅降低,他的月薪比以前少了快一半了。于是,他干脆停止向银行还贷,银行催要无果后把他告到了法院。

  这并不是个例。这几天,郑州航海西路与西三环附近一家大型房地产开发公司的一些业主,因为种种原因还不上银行贷款,被银行告上法庭,开发商也得协助银行讨要欠款。

  “我们公司属于高档楼盘,大多被附近经商的个体户购买,这两年市场搬迁,生意不好,个别商户确实因为资金困难还不上银行房贷。”这家公司的负责人王先生很苦恼地说,“我们和银行协商,对于有些业主,能稍微缓一缓就缓一缓;但拖延还贷时间长的业主,直接被银行告上法庭了。”王先生说,据他了解,不少房产开发公司都遇到了这种情况。

  据郑州市管城区法院介绍,从去年到今年,该院受理了60多起房贷断供案件,其他区同类案件也不少。据中原区法院的一位法官介绍,从去年到今年,此类案件有增多的趋势。“有些案件到最后,业主还上了贷款。那些还不上贷款的,房子就被法院拿去拍卖了。”

  【调查】生意冷清 房产中介或关门或转型

  上个周末,在郑州文化路科技市场附近居住的徐先生去找文化路上的泰和房产中介公司要房款,但没有想到,这家有着20多名员工的中介却一夜之间没了踪影。

  今年3月20日,徐先生想转让自己位于文化路与北环路交叉口的一处房子,就找了泰和。他的房子是2010年购买的,90平方米,购买价为每平方米4500元,一直没装修。“现在北环那一块的新房价格都在每平方米9000元左右,我准备卖每平方米8500元。”他说,“这家中介和我签订了协议,说3个月内房子卖不出去的话,由他们购买。”

  这几个月来,来看房的人有十几拨儿,但都因为价格问题没谈成。“我就等着3个月期限到了,向中介公司要房款呢。”徐先生苦笑着表示,但没有想到,这家中介公司已经关门了。

  “我打他们老板的电话,老板说自己上半年赔了100多万元,实在支撑不住了,回老家承包土地去了。”徐先生说。

  在郑州的房产中介市场,关门的中介不止泰和一家。“今年二手房市场比去年差很多,像连锁的大型中介还能接单,我们这种小中介,连店面租金都付不起了,只能关门或者转型。”天明路上的鑫鑫中介老板张先生说,5月底他们店已经关门。据他了解,郑州市今年上半年关门的小中介已经有20多家,转型的也不少。

  记者在郑州十几家二手房中介公司走访时发现,不少店里几乎见不到顾客。

  “每天来看房的、电话咨询的客户数量明显下降。”家天下地产南阳路店的王经理介绍,“我们3月份还成交了19套房子,4月份只成交了两套,五一过后,别说成交了,来看的人也没有几个。”

  【尴尬】央行喊话效果不佳 房贷还是难办

  而需要买房的群体,因为贷款难办,也很着急。

  5月12日,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。一个多月过去了,央行喊话的效果如何?

  “5月21日,我购买了郑州市棉纺路上一个小区的房子,优惠后,每平方米9900元。”在郑州市一家园林开发公司工作的张女士说,合同签订后,她去找银行办理贷款,没想到利率还是这么高。

  “我是首套房贷,利率要在基准利率基础上上浮20%,等于每个月要多掏600多元的利息。”而且,银行告诉她,贷款放款要等两三个月。“央行不是说让银行加快放款速度吗?怎么与5月份前相比,没有多大的变化呢?”张女士感到很不理解。

  张女士购房的开发公司的销售负责人王经理说,虽然央行喊话了,停贷的银行有所减少,审核与放款的速度有所提升,但首套商业住房贷款的利率仍然大多为基准利率或上浮10%~20%,并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。“我们都愁死了,但银行说,总行没有优惠政策,也没有额度,所以没有办法。”张女士说。

  记者以购房者的身份咨询了工商银行(行情,问诊)、农业银行(行情,问诊)、中国银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、浦发银行(行情,问诊)、广发银行、邮储银行等多家银行,各银行均称贷款发放速度没有明显变化,虽然央行要求加快房款速度,但是各家银行会根据自己的贷款计划、资金状况来决定放款速度。

  【难题】

  房地产公司资金链紧张

  房贷难办,更加剧了房地产开发公司资金紧张的局面。 事实上,销售回款(首付款+按揭贷款)占开发商资金来源的40%至50%,是开发商主要的融资渠道。个人房贷的低利率补贴了开发商的融资成本。对于开发商而言,现金流就是生命线。

  据王牌企划董事长上官同君介绍,房地产业是一个资金密集型的产业,政策规定,至少拥有35%的项目资金,项目才可动工。根据多年的数据统计,多数开发商的自有项目资金为30%左右,这就意味着,高达65%~70%的资金主要靠银行贷款。

  进入2014年以后,郑州市天明路上一家房产开发公司的业务负责人王先生不断感受到来自银行的压力,身为一家中型地产企业的资本运营总监,他的主要任务是为企业找钱。

  “现在从银行贷款真的很难。去年四季度时就面临着无款可贷的局面,到了今年一季度,银行贷款指标又迅速被用光,即使跟银行关系好,也要排队,即使能贷下来也不知道什么时间才能放款。”王先生表示,“贷款难是今年所有的房地产企业都面临的一个现实考验。”

  “我们公司和银行签订有战略合作协议,从银行贷款相对容易。”王先生说,去年公司一共从银行贷了2.7亿元,今年5月份到期。以前可以延期还款,但银行这次说必须先还款,再贷款。

  “以前一家房产公司可以在多则五六家,少则三四家银行同时获得贷款。因为贷款额度日渐紧张,银行加大对房产贷款的审核力度,一些实力稍弱的房产公司不得已转由担保公司为其贷款。”居易国际品牌总监刘建永说,现在,因为资金紧张,不少小企业陷入困境,想转卖项目或土地的企业不少。

(责任编辑:申雪娇)

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