“折扣房贷”未重现江湖

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-03 07:15:53 来源: 青岛日报 作者: 傅 军

  年中,岛城各家商业银行的房贷开始有“松动”迹象。记者昨日采访获悉,与年初相比,岛城大部分银行房贷业务有所回暖,首套房贷利率保持“清一色”基准,放款时间明显加快,由年初的2至3个月缩短为40天左右,业内人士表示,下半年房贷不排除有部分回暖迹象,房贷利率保持在基准之上的概率较大。

  首套房利率:“清一色”基准

  昨日,记者以购房者身份咨询了香港中路上的两家银行,被问及首套房贷利率时,银行工作人员都不约而同地回答“执行基准利率”,关于多长时间贷款能到位,有的说一周左右,有的则回答20天。

  据介绍,目前岛城各家商业银行中,无论工行建行等大型国有商业银行还是如招商、中信等股份制商业银行,在首套房贷利率上均执行基准。今年春节前后,有的股份制银行因贷款额度收紧,不但往年的8.5折、9折利率绝迹,而且房贷基准利率进行了上浮。但自5月份之后,利率上浮的股份制银行均调回至基准利率,此前停止个人房贷的民生银行(行情,问诊),也已于5月末重新开启个人房贷业务。

  一家曾将首套房利率上浮10%的股份制银行个人信贷部负责人告诉记者,自5月底开始房贷利率现在已经降至基准,现在对于有刚性购房需求的客户,都是按照基准利率办理,而且尽量提高了办理的效率。

  放贷时间:明显提速

  虽然“折扣房贷”仍未重现江湖,但在放款速度方面,各银行明显提速。工商银行(行情,问诊)受理个人房贷申请后3天内即可放款,交通银行(行情,问诊)放款时间为1-2周。国有银行放款速度大幅提升,股份制银行同样“不甘落后”。“年初由于额度紧张导致房贷申请积压,现在已经消化完毕。”一家股份制银行工作人员表示,目前受理个人房贷申请后第二天即可放款。重新开启房贷业务的民生银行,放款时间也仅为1周左右。

  交通银行有关工作人员表示,受房地产整体市场环境影响,2014年房贷申请数量至今未出现大幅增加现象,目前来看房贷数量还有小幅下降的现象。个人房贷申请总量平稳,这决定了今后一段时间内,各家的放款速度只会更快不会更慢。

  下半年走势:有好转迹象

  6月初,银监会官员就房贷政策表态,要求银行大力支持首套住房需求,同时,抑制投资和投机性的住房需求,商业银行要继续执行差别化的住房贷款政策。

  据对全国23个热点城市进行的调查,发现6月首套房房贷利率较5月开始松动,表现在折扣利率增加、放款速度明显加速。6月折扣利率占比5.08%,较5月折扣利率占比4.78%环比下降;而对于二次房贷来说,利率没有降低迹象,依旧走高。

  业内人士表示,存贷差是银行的主要盈利来源,房贷的存贷差相差较小,对银行不具诱惑力,而做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单,即使首套房贷维持基准利率,银行盈利水平也仅为微利,银行下调房贷利率动力明显不足。“从目前各家银行对于个贷业务的冷淡态度来看,大规模的房贷折扣潮今年在青岛很难出现,不过预计7月份后少数银行或针对优质客户给予小幅度的利率折扣支持。”一家国有商业银行房贷部负责人对记者说。

(责任编辑:申雪娇)

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