长沙房抵贷曲线抄底楼市?房贷利率未见松动

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-04 16:45:21 来源: 长沙晚报

  近日,北京上海8.5折首套房贷利率优惠重现,但长沙房贷首套利率未见松动。而房价的松动,又让部分置业者有了“抄底”的意愿。买房人余先生近日收到中信银行(行情,问诊)业务经理的短信,短信告知其可通过“房抵贷”用作购房首付,让余先生眼前一亮,在二套房贷大部分已上浮20%-30%的背景下,余先生能否通过“房抵贷”实现“抄底”梦?

  开发商与多家银行合作确保回款

  近期,央行两次定向降准,虽然与房地产关联不大,但持续定向降准表明央行政策态度转向宽松,部分城市首套房贷利率出现松动。

  长沙银行某个贷经理告诉记者,前几个月积压的房贷,随着现在额度的宽松,已经没有积压,但房贷利率没有松动。

  根据融360金融搜索平台发布的6月房贷市场报告,6月长沙11家银行,仅有工商银行(行情,问诊)首套房执行基准利率,邮储银行首套利率上浮5%,其余银行均上浮10%-20%之间。部分银行表示不做二手房,只做合作楼盘的客户。

  面对楼市年中考,回款也成开发商一大心事。南城某楼盘营销总监周先生说,放款期对单个项目的影响较大,现在放款期一般在两到三个月,由于该楼盘没有开发贷,所以他们不会把鸡蛋放在一个篮子里,而是和七家银行合作。“渠道多一点,回款快一点,总体感觉每家银行放款速度差不多,没有特别宽松的。”星沙一未开盘的楼盘负责人也称,他们会和五家银行合作,以保证回款速度。

  置业者转战“房抵贷”曲线贷款

  有意买二套房的周先生算过一笔账,手头有房的话再买房,首付6.5成,二套房贷利率上浮了20%-30%,那么买一套100万元的房,首付需65万元,且按上浮20%算,还款20年则月供约2900元。银行人士表示,市场上二套房买家很少,很多购房者宁可选择将购房挂在子女名下做首套房贷款。

  手里已有多套房的余先生认为,正如弹簧有压缩也有回弹的时候,现在正是入市时机,他试图通过“房抵贷”以曲线贷款方式购房。

  房地产资深人士谢先生说,据他了解,目前只有中信银行开放了“房抵贷”用于购房,只是5月份起在长沙小范围展开,年息在8%左右。他透露,一些购房者向朋友借款全额买房,然后再以房抵贷,银行贷款除还借款外,还有很多余款可作其他用途。记者从中信银行官网查到该行去年曾推出“房产抵押综合消费贷款”,除可购车、装修、教育还可用于按揭购房。

  但大部分银行“房抵贷”不能用于购房,部分银行甚至没有“房抵贷”的业务。招商银行(行情,问诊)告知,该行房抵贷分为消费贷和生意贷,利息在基准利率1.1倍以上,一般贷款额不超过抵押房产价值的七成,可以用来消费和生意周转,但是不能用作购房,房抵贷实行专款专用,贷款人要提供买卖合同,由银行直接打款到经销商,贷款人并不能拿到现金。

(责任编辑:申雪娇)

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