济南首套房贷款利率有望下调 房贷何时才会“松绑”?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-09 07:30:09 来源: 济南时报 作者: 石晓丹

  呼和浩特、无锡、天津……6月以来,全国已有十余个城市被曝将松绑限购。不少业内人士认为,仅松绑限购对房地产影响甚微,松绑房贷“杀伤力”更大。

  济南房贷有没有松绑的可能?8日,记者走访多家驻济银行了解到,我市房贷市场依然收紧,有的首套房甚至与二套房贷款利率持平,多家银行将首套房贷款利率在基准利率的基础上上浮 5% —10% 。不过,有业内人士分析,受国家相关政策影响,济南首套房贷款利率有望下调。

  部分驻济银行房贷利率

  首套房上浮5% 二套房上浮10%工行 农行 建行 中行 招商

  中信银行(行情,问诊)

  首套房上浮10%二套房上浮10%

  青岛银行

  首套房基准利率二套房上浮10%近年房贷政策演变2006年

  6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%,自住房且建筑面积90平方米以下首付款为20%。

  2007年9月,已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的,首付款比例不得低于40%,利率不得低于央行同期同档次基准利率的1.1倍。

  2008年12月,各地二套房贷政策放开,购买二套房贷款的,比照执行首套房贷的政策。

  2009年6月,银监会重申严控二套房贷。

  2010年1月,贷款购买二套房的家庭,首付款不得低于50%,利率不得低于基准利率的1.1倍。购买90平米以上首套房首付款比例不得低于30%。4月,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

  2011年1月26日,贷款购买二套房的家庭,首付款比例不低于60%,利率不低于基准利率的1.1倍。

  2014年5月,央行要求银行力保首套房贷。

  部分银行“首套”与“二套”同等待遇

  “贷款买房,太痛苦了。”市民刘小姐今年3月开始看房,转来转去相中济南西部一处楼盘。稍微犹豫了一下,4月份才与开发商签订了购房合同。谁知,银行要上浮贷款利率,从基准利率的6.55%涨到6.87%。也就是说,假如她向银行贷款50万元,30年还清,就要多掏4万多元的利息。

  “还没去银行办手续。最近看各地都在给限购松绑,会不会银行的贷款利率也会下调?”刘小姐的疑问具有普遍性,对于一些刚需族来讲,房贷难获批、利率上浮已经成了购房者的最大障碍。记者8日走访各大驻济银行发现,原来房贷中常见的八五折优惠政策早已不见,基本按照基准利率上浮5%—10%执行,执行基准利率算是最低的。

  中国银行(行情,问诊)趵突泉支行一名工作人员介绍,他们是从今年3月开始调整首套房贷款利率的,目前为基准利率上浮5%,二套房依然执行首付60%、在基准利率基础上上浮10%的政策。农行、工行、建行三大国有银行与其相同。其他股份制银行中,中信银行首套房贷款利率最高,在基准利率基础上上浮10%,与二套房持平。青岛银行最低,首套房执行基准利率,二套上浮10%。此外,邮储银行首套房上浮3%,假如存款5万元以上,且为3个月定期,可申请执行基准利率。

  对于三套房是否可以贷款,多家银行客户经理均表示不能,“没听说要放开限贷”。

  房贷利润低,银行“不爱理”

  “我们这个网点人太少,不做二手房业务,与开发商合作的业务还做不过来。”工商银行(行情,问诊)一家网点的信贷工作人员建议记者去其他网点看看。

  实际上,银行对于个人房贷业务并不十分热情。有关统计数据显示,今年5月前,在选取的35个城市中,有25个城市有停贷现象,占比超过70%。停贷银行主要以股份制商业银行为主,部分国有银行也处于半停贷状态。

  为啥银行不愿意放房贷?有业内人士分析,利润低是主要原因,因为个人住房贷款在银行的各类贷款中属于薄利,因此商业银行出于利益导向,将有限的信贷资金倾向于利润更高的企业贷款。“银行也要赚钱,做个人房贷实际上基本赚不着钱。”一家股份制银行工作人员给记者算了一笔账,以普通个人住房按揭贷款为例,目前按基准利率计算为6.55%,即便上浮10%,也就是7.2%,而银行2年期的存款利率为 5.5%左右,存贷差仅为1.7%,但中小企业经营性贷款多数都是上浮30%,有的甚至更高。

  此外,由于房地产市场目前呈下滑趋势,高风险也是银行不肯松绑房贷的原因。

  首套房贷款利率有望下调

  不过,今年5月,央行喊话力保首套房贷政策,一些一线城市首套房贷也似有松动迹象,个别银行甚至出现8.5折利率。调查数据显示,6月份全国23个热点城市中,有9个城市存在利率优惠,其中北京、上海重现8.5折利率,广州、杭州出现9折利率,深圳、天津等5个城市出现9.5折利率。

  济南首套房贷款利率是否有望下降?对此,多家银行的客户经理表示,济南首套房贷款利率目前还没有出现松动,不过审批时间已大幅缩短,“原来至少要一两个月,现在两三天就能完成审批”。“一直传说要降,但还未接到具体通知,银行也在观望房地产市场。”一家股份制银行的工作人员表示。

  “限购与限贷相比,限贷对市场的影响作用更大,因为购房者买房子需要钱,房贷不松绑,仅放开限购,对市场的促进作用并不会很大。”济南一位房企负责人表示,松绑限购只对异地购房和改善性购房解除了限制,实际效果得经过一段时间才能显现。而且,就算取消限购,一些改善型需求的人虽然有了买房资格,但是贷款政策不调整,没有贷款支持,也很难形成真实购买。

  因此,有经济学家表示,应尽快放开限购、限贷,让市场调控代替行政干预。

(责任编辑:申雪娇)

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