消费者房贷落空“万洲置业”拒退定金

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-11 06:50:36 来源: 市场导报

  因购房款不够想房贷,房产中介业务员搬出“办假证骗取房贷”的馊主意,消费者买了假证办房贷,银行又以其信用额度不够,需先买“产品”的前置条件致房贷流产,已交给开发商的定金面临“打水漂”不说,还被牵进一起刑事案……日前,《市场导报》“阿德哥讨说法”栏目根据消费者的投诉,进行了调查。

  买房轻信办假证贷款缴定金 4月17日,诸葛女士与丈夫办理了离婚手续,双方育有一女,由其抚养,想尽快买房。4月20日,诸葛女士通过杭州亿辉煌房地产营销策划有限公司 (下称房产中介)业务员应某推荐,看中了一套杭州万洲置业有限公司(下称“万洲置业”)开发的“万科·西溪正庐”89.4平方米的商品房。4月20日,应某陪同诸葛女士来到“万科·西溪正庐”销售展示中心,与该中心销售代表王先生接洽后得知,诸葛女士要买的“万科·西溪正庐”商品房总金额 (优惠价)200.1669万元,其中首付要61余万元,剩下的140万元房款需要向银行贷款。

  而诸葛女士4月17日刚办完离婚手续,不具备银行按揭贷款的条件(离异购房者在办理离婚3个月后才能申请贷款)。诸葛女士介绍,应某当着王先生的面向她表示,可以介绍“关系人”帮助其办出假的离婚证,把离婚时间“提前”就能房贷。由于诸葛女士贷款金额较大,还需要诸葛女士的“流水”(即“银行系统历史交易明细清单”),但她同样无法提供,应某又承诺同样可以帮助介绍办假 “流水”的“关系人”。听信了应某的承诺,王先生叫诸葛女士与“万洲置业”签订《定金合同》并支付定金2万元后,诸葛女士拿到“万洲置业”的《万科·西溪正庐认购确认书》。

  凭业务员“关系”办假证 导报记者在《定金合同》上看到,诸葛女士必须在4月30日前与 “万洲置业”签订《商品房买卖合同》及支付相应房价款,逾期视为诸葛女士违约。

  离 《定金合同》约定违约期还剩7天。诸葛女士说:“房产中介应某提供的"关系人",就是他给我一个姓支的女人和一个男人的电话,叫我通过电话和他们分别联系,然后交钱拿假证。我给姓支的女人和不知姓的男人打电话,他们叫我提供前夫和我的照片、两人的身份证号码等资料。”

  经应某与“关系人”商量打折后,诸葛女士一共花1100元,先后办出2013年4月1日至2014年4月23日经 “中国银行(行情,问诊)杭州西湖支行”盖章的3页假“流水”、2013年4月12日经 “杭州市下城区民政局婚姻登记处”盖章的假《离婚协议书》、登记日期2013年4月12日经“杭州市下城区民政局”盖章的假《离婚登记证》、2014年4月16日经 “杭州市下城区民政局”盖章的假《无婚姻登记记录证明》。

  导报记者发现,如果开发商、银行等单位能够尽心尽责,这些假证不会如过无人之境。而导报记者在由“万洲置业”销售代表王先生、销售控制吴先生、销售经理晏女士等5人确认签字的《万科·西溪正庐认购确认书》上看到,“预约贷款银行/信用记录核实”一栏显示却是空白。

  用“假证”房贷先买保险4月28日,在具备银行“按揭贷款”条件后,诸葛女士先后来到“万洲置业”指定的银行,询问办理房贷手续。

  诸葛女士向导报记者述说了房贷的经历。“"万洲置业"一共给了我9家银行名单,第一家我去了一国有银行杭州中山支行,工作人员林先生查了我的信用记录,看了我提交的资料后,问我的"流水"有这么多吗?他要去核实下。等待核实期间,我给"万洲置业"销售代表王先生打电话,跟他说我的(假)"流水"可能被看出来了,他说先打个电话问问。过了几分钟,林先生把我叫到一边说要跟我谈谈,说现在有两个办法,一个就是在该行存40万元满1年,我说那肯定不行,我要是能拿出40万元,就不用贷这么多款了。另一个是给贷款(140万元)买保险,让我最少支付他们一个点(1.4万元),但我感觉这个钱又是格外的开销,所以我想去其他银行试试,就和他说考虑下再说”。

  “这样,我又去了另一国有银行杭州开元支行,市场三部章小姐接待了我。她在问了我的贷款数额,查了我的银行信用记录,看了我的(假)"流水"说,你的"流水"好像通不过,问题出在我(假)"流水"最后的余额太少,我让她再问下领导,她问了之后告诉我"流水"肯定通不过,叫我再去问问前一国有银行(因为她查我信用记录的时候,发现我在前一国有银行已经查过)。我问她能否帮忙想其他办法?她说要么就让我买点理财产品,就是买五六万元的产品,在银行存满几年。我想,按目前我提供的(假)资料,走正常贷款流程,必须要支付额外的一笔钱了,而我是没钱买房才贷款的,况且贷款的利息一分钱也不能少,这条路根本走不通。”诸葛女士感觉上大当了。

  房贷落空想退定金遭拒 因轻信房产中介应某提供的 “关系人”办了假证,但房贷时却又要存款、买保险或买理财产品,上了当的诸葛女士认为,从头到尾,如果“万洲置业”销售代表或相关人员稍作把关,自己不会耗时花费办假证、跑房贷,更发生不了因买不了房,惹上一身麻烦。对此,开发商有不可推卸的责任,要求“万洲置业”退回定金2万元。“我向应某、王先生提出帮助自己退定金的要求,他们先是说叫我自己去和销售部经理商量。找了销售部经理,她说不管什么人都不可能退定金的”。

  5月30日上午,应某向诸葛女士透露,看见有人退定金的情况。当天下午,欣喜若狂的诸葛女士请假来到“万洲置业”销售中心,销售部经理告诉她,“跟你直说吧,他们是有关系的,你们没有关系当然不能退,只要你们能找到关系,你们也可以退呀。”听了这个话,诸葛女士很气愤地向导报投诉称,凭什么别人有关系可以退,自己不能退?自己的钱也是辛苦赚来的,“万洲置业”对待消费者这么不公平,要求新闻媒体为她主持公道。

  警方介入非法房贷调查 根据诸葛女士的投诉,导报记者介入调查发现,除房产中介应某承认帮助诸葛女士房贷,并向其提供“关系人”办假证外,“万洲置业”销售代表王先生否认,知道诸葛女士向银行贷款提供的是假证,银行工作人员林先生对诸葛女士房贷,要求其存款或买保险等产品的事情记不清了……其他相关人员均否认参与其中,“万洲置业”销售经理也未回应。

  在假设诸葛女士所述是事实的前提,导报记者决定从假证贩子入手调查。

  记者通过联系杭州市公安局“110”指挥中心,得到了大力支持。7月3日下午,导报记者以1300元价格欲购买假“流水”名义,将先期与诸葛女士交易过的支姓女人,约至杭州地铁近江站C出口,被杭州便衣警察见机抓获。7日下午,导报记者再以300元的价格欲购买一套假 “离婚证书”,同样将先期与诸葛女士交易过的不知姓的男人,约至杭州地铁近江站C出口,被杭州便衣警察拿下。

  由于案件还在进一步侦办当中,警方告诉导报记者,他们会深入调查假证贩子、房产中介、开发商、银行之间的关系,比如买房人通过假证贷款买房,并领出了房产“三证”等串案,涉嫌违法行为,将坚决打击。

  买房人委托做假证也犯法 本想买房却遭遇一串麻烦而落空,问开发商讨回定金被拒,诸葛女士想通过媒体为自己维权,导报记者在接近完稿时接到诸葛女士发来短信称,其因涉嫌违法已被公安机关取保候审,“不知道有没有希望拿回2万元定金,真想让这事快点过去”。

  对此,浙江天杭律师事务所律师何家成这样解释,本案中,诸葛女士明知《离婚登记证》和《无婚姻登记记录证明》等材料为伪造,却依然委托他人制作,这说明,诸葛女士与制售假证者是一种委托关系,两人为共犯。也就是说,诸葛女士同样涉嫌伪造、买卖国家机关证件罪。伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪侵犯的客体是国家对于社会的正常管理秩序,因为国家机关的公文、证件、印章是国家机关管理社会的重要手段,伪造、变造、买卖国家机关的公文、证件、印章的行为,严重扰乱了国家机关管理社会的秩序。

  何律师说,现在当事人必须配合公安机关抓获全部犯罪嫌疑人,待结案接受处理后,如果房产中介与开发商存在共同犯罪的事实,诸葛女士可根据公安机关掌握的情况,其才有可能依法维权拿回自己的2万元定金,“但其中所缴的 "学费"和经历,或让她终身难忘”。

(责任编辑:申雪娇)

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