个人房贷证券化再启 邮储银行首期规模68.14亿

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-16 07:06:55 来源: 每日经济新闻 作者: 张威

  昨日 (7月15日),《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》在中国债券信息网发布,该产品将于2014年7月22日在全国银行间债券市场发行,规模为68.14亿元。发起机构是中国邮政储蓄银行(以下简称邮储银行),发行人为交银国际信托,主承销商为中信证券(行情,问诊)股份有限公司。

  农行战略规划部研究员付兵涛向《每日经济新闻(博客,微博)》记者表示,银行发行个人住房贷款支持证券化说明银行在调整贷款资产结构。同时,个人住房贷款是比较优良的资产,银行拿这块优良资产做证券化,说明银行在发行上比较积极。

  含2.4万笔个人住房抵押贷款

  公告显示,上述个人住房贷款证券化产品包括优先A级资产支持证券59.96亿元,占比88%;优先B级资产支持证券4.77亿元,占比7%;次级资产支持证券3.41亿元,占比5%。优先级资产支持证券在全国银行间债券市场交易,次级资产支持证券将由发行机构邮储银行持有。

  某知情人士向记者表示,此次邮储银行路演,投标团成员名单和承销团名单一样,优先A级证券的利率价格区间为5.3%~5.8%;优先B级证券的利率价格区间为6.3%~6.8%,最终的利率还要看当天的投标结果。

  华夏银行(行情,问诊)发展研究部研究员杨驰向《每日经济新闻》记者表示,信贷资产证券化是商业银行盘活存量资产的重要手段,也是监管机构落实金融国十条的措施之一。资产证券化为了防范道德风险,一般都有风险留存。目前我国要求发起机构至少作5%的风险留存,这样有利于保护投资人的利益。

  记者注意到,实际上,早在2005年就有银行涉足个人住房贷款证券化。当年12月15日,由建设银行(行情,问诊)作为发起机构的国内首单个人住房抵押贷款证券化产品——“建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券”正式进入全国银行间债券市场。当时建行以上海市、江苏省和福建省三家一级分行作为本次项目的试点分行,并按照严密规范的贷款入库标准,从上述3家试点分行筛选出了15000余笔、金额总计约30亿元的个人住房抵押贷款组成资产池。

  个人住房贷款支持证券化相比普通的银行信贷支持证券化要复杂,上述知情人士表示,“如果是发行对公贷款支持证券化,银行最多就拿出来二三十笔贷款,而且不需要系统改造,有些账目从表内转到表外直接手工改账就可以。但个人住房贷款证券化,银行基本上要拿出几万笔贷款,在资产筛选、净值调查、资料提取方面,也有很多工作要做,而且资产出表工作量很大,需要有一个集中的IT系统支持,有一些银行住房贷款还在分行那端,做起来就更麻烦。”

  上述产品的公告资料显示,此次设立信托的基础资产包括自2014年4月16日起算的23680笔个人住房抵押贷款及相关附属担保权益。

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(责任编辑:申雪娇)

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