专家谈限购政策退出:房价大势房贷使刺激效果有限

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-22 10:44:38 来源: 中国广播网

  【导读】苏州90平以上住房全面放开限购,全国多个城市已明确救市,楼市限购政策迎来“退出窗口期”。 经济之声《央广财经评论》本期观点:楼市降温趋势难改,限购“松绑”刺激效果有限。

  据经济之声《央广财经评论》报道,有些事只能说不能做,有些事只管做最好不要说。中国人办事在很多时候遵循着这样的策略,在地方政府解禁楼市限购的政策处理上也是如此。

  苏州、杭州、上海、武汉,一连串的城市名字,在过去的几个月里,不少地方政府一直在放松限购和不放松限购之间“纠结”。尽管限购松绑传言络绎不绝,官方的澄清也紧随其后,但不可否认的是,限购放松已成蔓延趋势,而且越来越多的城市也开始将取消限购搬到了台面上。

  苏州市住建局昨天证实,从本月19号开始,苏州全市已取消对90平米以上住房的限购政策,本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋,但贷款政策没有任何变化,90平米以下的房屋限购政策也不变。涉及港澳台的也依旧执行原政策,即在全国范围内只能有一套住房。

  虽说现在已经到了夏季三伏天,楼市却透出阵阵“寒意”。从普涨到普跌的转折,楼市仅用不到半年的时间。6月份,中国70个大中城市中,55个城市新建商品房价格环比下跌,52个城市二手房价格环比下跌。被视为“最抗跌”的北京、上海、广州、深圳四个一线城市楼市也逐步“沦陷”。

  随着整体市场的疲软,目前限购政策迎来了逐步退出的“窗口期”。但是,限购甚至限贷的松绑,也未必就能救市。从目前的情况看,限购“松绑”刺激效果是有限的。而值得注意的是,在这样一个当口,地方政府不能轻易“坐不住”,更要有意识地防止限购松绑的反作用。

  关于限购松绑,地方政府一贯采取低调的态度,尽量避免媒体及公众对其调整政策高度关注。但近段时间,一些地方政府松绑限购要高调很多,或许是手拿“尚方宝剑”,心中不胆怯。我们来回顾一下,在6月4号举行的国新办发布会上,住建部总经济师冯俊针对地方政府松绑限购的表态,或许能让大家够体会到其中的奥妙:

  冯俊:取不取消限购,这个问题每个地方根据自己的实际情况来作出判断了。

  近日,住建部政策研究中心主任秦虹也表示,限购的目的主要是抑制投资投机性需求,但目前,投资投机性需求已经占比不高。同时,过去国内楼市的供求是偏紧的,但是近两年,国内楼市的供应增速快于销售的速度,局部地区确实已经供过于求。在这样的背景下,国家提出了分类调控的方针。因此,是否应松绑或取消限购,也应该因地制宜。其实,从各种媒体机构的调查情况来看,市场也普遍也预计限价、限贷政策将出现不同程度的松动,楼市松绑风潮正在酝酿。不过,房地产专家韩世同认为,松绑并不能很好的救市,但这却是一个政策调整的契机:

  韩世同:现在的都是二三线的城市采取这种局部,也有个别的采取了全部放开这样一些尝试,如果要是这个市场明显低迷的状况,实际上取消限购并不会刺激到很大的作用。但是我倒觉得如果我们借这个时机,又能够通过非金融性的手段,就是非大规模投资、大规模房贷的这种措施,又能够在一定程度上起到微刺激,就是促进成交的效果和作用,又不至于使得投资性的购房大规模的死灰复燃,导致这个房价逆势上扬的话。我觉得这种前提下其实我是主张适当的放松限购政策或者撤出、退出,甚至包括一线城市,如果要是成交市场出现比较低迷的情况也可以考虑局部的优化,比如像郊区一些区域适当的取消,这样子的话有利于促进成交,但是前提就是不能让这个房价上扬,也不能够导致大规模投资性的入市。

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(责任编辑:申雪娇)

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