房贷抵押证券重启 专家称有提前还款风险

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-22 16:31:17 来源: 海西晨报

  时隔7年之后,新一轮首单RMBS(住房贷款抵押证券)资产证券化产品将于今天正式试水。

  7月15日,中国邮政储蓄银行在中国债券网发布《邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化发行公告》,宣布将于2014年7月22日正式发行“邮元2014”产品。

  据报道,此单RMBS基础资产加权利率为5.88%,加权剩余期限15年。

  值得注意的是,本单RMBS为此轮试点中首例个人住房抵押贷款采取延迟变更抵质押权登记的操作方式,在充分信息披露的基础上,通过认定抵押权随主债权转移,且在发生权利完善事件之时再采取变更操作。

  邮储银行相关人士介绍称,本单所选的住房贷款基础资产选择城市分散,且大部分为我国一、二线城市,单笔贷款资金金额小,基本属于刚需购房客户,且抵押完备可靠,抵押物市场价值平均达到贷款的一倍以上。

  彭博指出,开放MBS市场能够帮助银行释放资产负债表,将更多的风险转移给MBS买家。彭博援引世邦魏理仕中国研究部门负责人Frank Chen的评论称,RMBS是政府扭转房地产下行趋势的一个补充手段。

  中诚信国际指出,RMBS需要面对提前还款风险(Prepayment Risk),即住房抵押贷款还款人在合同规定期内以超出合同规定的还款额度来偿付住房抵押贷款本金,从而使RMBS资产池中的现金流处于不稳定状态的风险。

(责任编辑:申雪娇)

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