长春部分银行“求助”房屋中介

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-23 07:05:48 来源: 新文化报 作者: 栾喜良

  在刚刚过去的上半年,长春市二手房中介商日子不好过。不过,沉闷的市场也并非没有一丝利好,目前,银行传来的额度充足的消息足以让蓄力已久欲捞损失的他们兴奋一下。

  22日,记者在采访中了解到,因上半年一手房市场活跃度不如去年,大头市场底线业务丧失。银行信贷额度充裕,部分信贷员为了促成贷款进而实现业务稳定,开始主动接触市场上另外一股力量,主营二手房业务的房产中介商,试图寻求进一步合作—把钱贷出去。

  银行主动找“中介”求合作

  最近,本地一家大型房地产中介连锁机构负责人李鸿宇,经常要接待一些银行的工作人员。李鸿宇说,银行方面人士这阵子会特意跟他讲:“要是有件,多给我家点,现在额度不紧张”。他告诉记者,这里面所指的“件”,主要指的是二手房业务中,贷款需求者的贷款申请。就目前长春市场而言,个人房贷不良率(二手房)非常低,资产质量非常稳定。作为银行眼中的“优质资产”之一,他们希望通过这样方式“吃息差”。这些银行中,既有国有大型股份制商业银行(国有商业银行),也有全国性股份制商业银行。

  事实上,在李鸿宇印象中,银行这样积极主动提供贷款方面的合作,在最近几年都不常见,往年到了这个时候,因年初需求强劲,给年末留有一些余地,银行额度通常都会偏紧,贷款申请非常不容易。

  “今年情况比较特殊,主动需求合作真是不多见。”他说。

  与李鸿宇的经历一样,同为房产中介商的程晓萍也有类似的感受。“今年二手房贷款申请真不难,银行一路顺畅,这对于我们这个行业来说,绝对算得上是好消息。”她告诉记者,银行额度不紧张,在给买卖双方搭桥过程中,中介至少在服务中心里是有底的。

  有银行推出房贷优惠利率

  放不出去贷款,银行贷款专员有时候也会有烦恼。上述房产负责人所感受到的银行贷款额度充裕现象,在随后采访中也得到了证实。本地另外8家房产中介负责人都对记者描述了上述现象的存在。

  二手房贷款顺利申请背后说明了什么?

  在股份制商业银行供职多年、长期从事个人贷款业务的赵红(化名),对记者道出了其中隐情。

  “银行方面之所以这样主动,和上半年市场需求锐减有关,毕竟房贷业务是众多个人贷款业务中一块重要的阵地,哪家银行都不愿意失去它。”她告诉记者,之所以发生现在这样的情况,与上半年市场交投不活跃有关,持币观望,等待抄底的购房者大量存在。

  相比较而言,二手房市场是整个楼市的风向标,结合最近各地市场表现,以及本地市场上一些“传闻”,市场一些需求率先表现出来,这也是看重这块市场的原因之一。客户需求减少,有钱放不出去,在具体业务“表格”中也有所体现。她给记者举例,去年同期,额度相当紧张,申请表一摞子,都是想贷款的,那时候月平均放贷额在300万~400万之间,成交件数30~50件。而目前市场可以说是天壤之别,放出去100万~200万就已经不错了。

  赵红业务上的烦恼,同样也发生其他同行的身上。

  另一家股份制商业银行,一位不愿透露姓名的个贷专员坦言,今年房贷额度十分充裕,差不多从4月份开始,一直持续到现在。

  记者了解到,目前本地多数银行,首套房贷款利率在基准利率上,上浮10%~15%。而当前,部分银行为了吸引贷款者的目光,对优质客户推出了上浮5%~10%的优惠利率。

  与此同时,就在22日,银行还有传闻,阔别已久的“8.5折”利率有望重回市场。

  虽然在接下来的采访中,多家银行负责人表示,目前并没有“8.5折”利率方面推出时间表,但同时也表示,听到了这个传闻。

  业内分析

  下半年二手房或将回暖

  对于当前这种局面,在困境中挣扎半年的房产中介行业,也有自己的研判,他们认为,这是一个市场回暖前的信号。

  “很多人会选择贷款购房,一手房市场如此,二手房市场同样,如今贷款容易,这就为接下来业务量提升埋下伏笔。”李鸿宇表示,结合国内目前房地产市场现状,和一些政策微调,下半年二手房交易预计将回暖,而这一切现在就有显现。

  “和上个月相比,业务量提升30%,门店累计销售100套成交量,还是能说明一些问题的,这其中有贷款充裕因素的支撑。”他预判,如果整体行情有所转暖,银行钱不紧张,赚钱还是可期的。

  银行充裕的额度,能持续吗?银行对于房贷又是怎样一个态度?一个公开表态让外界有了想象空间。早些时候,中国银行(行情,问诊)业监督管理委员会副主席王兆星在国新办的新闻发布会上就公开表示,目前房地产贷款质量比较稳健。银监会将继续实施差别化的房贷政策,大力支持首套居民住房按揭贷款,同时抑制投资和投机需求。

  王兆星同时透露,目前房地产贷款占全部贷款的20%左右,其中,个人按揭贷款占整个房贷的75%左右。这显示出目前的房地产贷款更多是支持个人住房的需求。

(责任编辑:申雪娇)

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