房地产“左右逢源” 多地取消限购房贷审批加速

  中国房地产市场在持续出现颓靡态势之际,房产市场的关键政策出现松动迹象。

  一向被视为楼市调控“杀手锏”的房地产信贷政策正从源头上刺激市场需求。

  上周,上海就传出农行首套房200万元以上的商业住房贷款可获95折优惠利率。《东方早报》报道称,部分城市配合松绑限购的同时还放松了限贷政策,但外地户籍购房者购买二套房的贷款利率,在基准利率的基础上上调至1.15倍。

  业内认为,在楼市胶着的微妙时刻,一线城市信贷松动,一旦其他地区和大行加入放松大军,那么,市场对房地产市场的预期很可能改变。

  除了利率优惠,中原集团研究中心的调研结果显示,全国多个城市房贷审批速度也在明显加快。

  《上海证券报》报道称,北京、广州、成都等多地房贷审批、放款流程已大大加快,已从最紧张时的3个月缩减至如今的1个月,杭州等地甚至一周即可审批放款。

  据德祐地产贷款管理部主管晏纯介绍,现在,上海房贷审批一般两周即可通过。在交易中心产证办下来后,3-4个工作日即可放款,一般来说1个月到1个半月整个贷款流程就可完成,这与此前贷款最紧张时至少3个月甚至长达半年的贷款周期相比,已大大缩短。

  不仅如此,在央行发生要求银行支持住房贷款需求后,地方政府的救市行动也由暗转明、范围扩大、力度加码,全国多个城市放松限购政策已经成为大势所趋。

  华尔街见闻曾提及,6月底,呼和浩特成为全国第一个发文取消限购的城市。本月,二线城市武汉也加入限购松绑的大军。截至7月23日,46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。

  中原集团研究中心对这些城市限购放松后的楼市反映进行调研,结果显示从目前放松限购的样本城市来看,效果甚微。

  瑞银首席经济学家汪涛表示:“目前市场已经出现失衡,取消限购对楼市的作用不大。”而另一位券商研究员也认为:

  限购已经没有太大意义,信贷依然是市场能否复苏的关键。

(责任编辑:祝玉婷)

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