上饶首套房贷仍趋紧 多银行利率基准优惠未现

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-31 21:10:04 来源: 上饶晚报

  近日,北京、上海房贷传来房贷优惠政策的消息,各大媒体相继报道北京、上海出现首套房贷利率9折优惠。尽管一线城市频频传来首套房贷利率松动的消息,上饶房市却不为所动,房贷仍旧趋紧。 7月29日,本报记者对上饶多家银行进行了调查,绝大部分银行个人购房贷款业务未有变动,多银行利率基准优惠并未出现。业内人士表示,上饶本土房市较为稳定, 我市下半年房贷宽松可能性不大。

  本月我市楼市较为稳定

  近日,据上饶市住宅与房地产信息网权威咨讯,本月全市签约682套(其中住宅426套),备案620套(其中住宅389套),住宅成交均价5734.29元/㎡,商业成交均价10732.34元/㎡);入网销售项目总数225项,入网销售总面积:653.8048万㎡, 可售套数:14825套,可售面积:186.8284万㎡,住宅入网销售总面积:488.1516万㎡,住宅可售套数:10372套,住宅可售面积:137.5323万㎡。与上个月相比,上饶房地产整体走势相对较稳。

  房贷政策不松动 楼市稳步前行

  通过走访和电询了饶城多家银行,不少银行业内人士对饶城楼市依然具有信心。工商银行(行情,问诊)个贷部负责人李晓东说:“房贷政策不松动,意味着上饶楼市依然稳步前行,上饶刚性购房者居多,今年上半年,我们工行就放出了7个亿的住房贷款,由于上饶房价适中,银行贷款认为风险还是较小的,所以对个人房贷银行还在大力支持,楼市总体上是健康向上的,当前的市场基本面也是良好的。”房屋销售量增长也表示着申请贷款量增长,银行放贷的压力也不断增加是不争的事实,但就目前而言,我市不限购,且停贷的情况暂属个案,银行贷款难度虽增加一部分投资性购房者的购房门槛,但刚性购买者在这场银行利息的局面下未受冲击,依旧呈现出购买良好的态势。

  刚性购房者多 银行个人购房贷款业务未有变动

  市民何先生前不久在上饶县某楼盘买了他的第一套住房,首付了19.5万元的房款的何先生说,“这还在我承受范围之内,在上饶目前的房子对我这样的刚需来说,总价是第一位的。这次买房并未降低我的生活质量。”

  据记者了解,招商银行(行情,问诊)上饶分行、农业银行(行情,问诊)上饶分行、上饶银行、工商银行上饶分行、中国银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)上饶分行等银行贷款部门人员均表示上饶房贷业务目前正常开展未有大的变动,首套房贷款的首套首付按不低于总房款30%的比例执行申请,上饶市商业银行工作人员表示购房者所选项目是银行的合作项目开发商,开发商提交购房贷款资料进行贷款申请,上饶市范围首套房贷款申请通道基本畅通。

  本土房产保值置业步伐加快 多数银行收紧二套房贷款

  今年购买了第二套住房的郑先生告诉记者,他有50万元的贷款10年按揭,由于银行贷款利率上浮了20%,今后他要多付5万元利息。“这套住房我主要想用于投资,今后可能会考虑拿来出租,所以这样的贷款买下来我还是比较能接受的。”郑先生说。

  对于二套房,招商银行、农业银行、中国银行、建设银行等以首付比例不低于60%执行,依然办理二套房贷款业务,本土上饶银行个贷部工作人员表示,通过合作开发商可以提交申请贷款,而不是用户自己来提交二套房房贷申请。事实是,二套房房贷申请自去年第二季度就开始收紧,有购房者出现数月未放款的情况。采访中,针对二套房贷款,可办理银行中上饶市招商银行给出7.205%的贷款利息,建设银行执行7.86%,农业银行在基本利率上上浮10%,中国银行上浮20%,门槛自去年增高至今未见松动。而工商银行表示,银行已经暂停二套房贷款业务。

  饶城商业银行房贷业务有局限 市民期待房贷选择多样化

  伴随上饶市的城市建设发展,多家城市商业银行入驻饶城,民生银行(行情,问诊)、交通银行(行情,问诊)、九江银行、南昌银行等一批商业银行落户上饶。日前,有不少市民询问,这些城市商业银行是否开展了房贷业务,其业务与国有银行有何不同呢,带着市民的疑问记者电话咨询了多家商业银行,均表示房贷业务未全面展开,银行合作面比国有银行较窄,暂无执行购房贷款方面业务,上饶市居民暂时还难以享受到商业银行带来的贷款购房,受众面存在局限性,房贷业务的影响面窄。

(责任编辑:申雪娇)

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