房贷基准利率重现 开启冰城楼市上扬时间窗

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-31 21:15:16 来源: 哈尔滨新闻网-新晚报

  在楼市限购政策露出“松绑”信号的同时,一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。记者日前走访哈市各大银行和部分楼盘发现,两个多月前首套房贷还普遍执行上浮10%的利率,如今已有很多开始执行基准利率。放款速度也明显加快,个别银行甚至声称三到五个工作日即可放款。虽然目前还未出现打折利率,但在楼市胶着的微妙时刻,一旦信贷方面进一步松动,可令市场预期发生改变,楼市上扬的“时间窗”已悄然开启。

  基准利率重现银行 放款速度明显加快

  对于广大刚需购房者来说,信贷松动是比限购“松绑”更加利好的消息,毕竟这省下的是真金白银

  记者走访哈市各大银行发现,虽然目前房贷利率仍有不同程度的上浮,但已经有个别银行给出基准利率。

  兴业银行(行情,问诊)工作人员告诉记者,该行目前仍执行利率上浮10%,但放款速度大幅提高,“基本一周之内就能放款”。交通银行(行情,问诊)工作人员则表示,该行对不同楼盘实行不同的利率标准,有上浮5%的,最高上浮10%。

  另有一些银行则是在贷款者满足一定条件时,可获得基准利率。招商银行(行情,问诊)工作人员告诉记者,该行目前执行上浮5%的利率,一周即可放款,“如果是我行的金葵花用户,也就是存款50万元,可享基准利率。”

  中国银行(行情,问诊)同样执行上浮5%的利率,工作人员说,“我们用专用系统评估用户对我行的贡献度,贡献度达到四星或五星,可享基准利率,只要开发商提供手续足够快,三到五个工作日就能放款。”

  建设银行(行情,问诊)则显得格外痛快,“我们现在执行基准利率,没有附加条件”。

  不同楼盘不同利率 低利率=好卖房

  因为银行与各楼盘之间签约内容不同,所以具体到不同楼盘,利率又不太一样。罗马公元四季主题园林合作的有建设银行和浦发银行(行情,问诊),目前均执行基准利率。恒大绿洲目前和中信银行(行情,问诊)以及农业银行(行情,问诊)合作,其中农业银行目前执行基准利率。

  在哈西金域蓝城三期,销售经理王树柏告诉记者,该项目的合作银行是建设银行,两三个月前的贷款利率还是上浮10%,现在已经是基准利率了。在松北的香树湾二期,销售经理李冬玲告诉记者,目前合作的银行主要是交通银行和建设银行,两三个月前交通银行上浮5%,但目前已执行基准利率。

  房贷利率的降低,极大地刺激了刚需购房者的购房热情,李冬玲介绍,最近一段时间房屋成交量明显增加,“现在每天几乎都有三十多组看房客,平常日子能卖两三套,好的时候能卖出七八套。”李冬玲认为,购房者热情的提高与房贷政策的松动几乎同步,“大概是从六月开始。”

  房贷松动释放积极信号 下半年或现购房小高潮

  信贷收紧是本轮楼市调整的“源头”,虽然目前仍没有出现利率优惠,但不再上浮已被业内人士看做房贷松动的信号,这一信号或许将对冰城楼市产生远超限购“松绑”的巨大推动。

  据中原集团研究中心统计,截至7月23日,46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。

  哈市工商联房地产商会会长桑洪表示,目前哈市的限购政策对市场的影响并没有想象的那么大,“因为限购仅限于二环以内,而多数新楼盘都在二环外。”但银行利率的调整对购房者的刺激是实实在在的,毕竟每个月会差几十元甚至几百元。“无论是限购‘松绑’,还是房贷松动,都是积极的信号,市民的购房热情正在逐渐升温,如果再有政策面的实际利好消息出来,应该会对楼市产生推动。”桑洪预计下半年或许将出现首套房利率优惠,哈市也将迎来一个。

(责任编辑:申雪娇)

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