徐州首套房贷利率上浮 房价降买房成本反而高

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-01 20:46:38 来源: 徐州日报

  在各地限购政策普遍松绑的同时,江苏房贷市场却一再收紧。据了解,截止到7月底,徐州各银行首套房贷款利率优惠基本绝迹,取而代之的是5%—20%的优惠利率上浮。这意味着各楼盘不断降下的价格正被银行不断“吃掉”。

  “开发商的泡沫被挤出,但购房一点没少花钱。”面对贷款难这一现实,本打算出手购房的市民张先生表示,他需要再“等等”。

  徐州市银行房贷利率

  普遍上浮5%—20%

  最近半年来,徐州楼市下行明显,房价有所动摇,开发商各种促销活动明显增多,但买房人依旧持币观望。5月份,央行力挺首套房贷消息的出炉,让房地产企业欢呼雀跃,也有业内人士将央行此举解读为“松绑”房地产贷款政策的风向标。然而根据调查,央行的表态并未使商业银行房贷收紧的局面得到明显缓解,而多家银行房贷利率甚至还出现一定程度的上升。

  记者了解到,徐州市区的建设银行(行情,问诊)、华厦银行、中国银行(行情,问诊)、江苏银行、农业银行(行情,问诊)的首套房贷利率上浮5%—20%不等,二套房贷款利率则上浮10%—30%不等。基准利率的消失,是购房者持币观望的最重要因素。

  “今年市区房价降了不少,年初看中的一套房子眼看降了七八万,跟三年前的房价差不多。但没想到贷款没有优惠,记得三年前哥哥买房时还有9折优惠呢。”市民张先生称,他目前正处于犹豫阶段,除非房价有可能大跌,否则他还是想等到银行给出更优惠的政策。

  “限购是否退出对楼盘销售的影响已经不大。”徐州天创置业有限公司营销副总李猛认为,市民的购房周期明显增加,付款方式也有很大变化。特别是市中心楼盘的客户,他们多数是改善型置业,这一人群对理财方面更加在意,所以银行没有贷款优惠,对徐州购房者入市是很大的阻碍。

  徐州第一房屋置换董事长于健表示,徐州楼市回暖需有两个前提,一是大环境的改善,即国内经济有所复苏;二是国家货币政策能够适当放宽,无论是降准还是降息,或者提高房贷优惠利率,都对楼市有促进作用。

  算账

  房贷利率上浮抵消楼盘降价优惠

  最新全国房价数据显示,6月份70个大中城市中,有55个城市新建商品住宅价格环比下跌,占比将近八成,较上月大幅增加。然而,虽然房价有所下滑,但随着银行房贷利率的走高,并非所有购房者都享受到了实质性优惠。

  购房者汪先生在市中心几个项目都看了90㎡左右的房子。上月底,数个楼盘都推出9000元/㎡左右住房。在仔细算账后汪先生发现,虽然房价比去年低了不少,但贷款买房支付的利息多了。

  “如果按9500元/平方米的报价计算,总房价为85.5万元。但是去年农行招行都有8.5折房贷优惠,这样的话,贷款额度为59.85万元,贷款20年,月供为4141元,还款总额为99.38万元。按9000元/㎡的价格,如果他购买一套90平方米的房子,总价是81万元。满足首套房贷款条件可贷款70%,额度为56.7万元。若按照基准利率上浮10%,贷款20年,月供为4468元,还款总额为107.22万元。就是说,房款总价虽然降了4.5万元,但是多了7.84万元的房贷利息,购房成本反而增加了。”汪先生说。

  如果是8500元/㎡的房子,购房仍然合适。汪先生说,除非房价降幅很大,或者银行仍推出优惠利率,否则房贷利率上浮是抵消了很多楼盘的降价优惠的。

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(责任编辑:申雪娇)

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