南沙二手楼还值不值得投资

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-02 19:16:17 来源: 羊城晚报 作者: 张爱丽

  随着自贸区申报被叫停,以及新盘大幅降价促销,广州南沙二手楼市瞬时紧张了起来。连日来羊城晚报记者采访了解到,从6月30日到7月27日不足一个月的时间里,南沙二手楼市挂牌均价大降超一成,平均每平方米降1077元,有房源的挂牌价甚至一夜骤降35万元。

  值得一提的是,在二手楼价大降的同时,不仅客流量骤降,交易量也大幅下滑超五成,不少中介的月交易量都为零。

  A 有二手房一夜骤降35万

  自贸区被叫停不仅急坏了房产开发商,也急坏了不少该区域业主。“卖房信息在中介处挂了近八个月,仍没卖掉,去年刚放出时还不时有人会预约看房,渐渐一个看房的人都没有了。”朝勃地产董事长韦永才告诉羊城晚报记者,一套119.39平方米的三居室,去年10月以实收125万元的价格放出,平均每平方米为1046元。“此前由于业主叫价坚挺,不肯让步所以一直未能卖出,然而自贸区突然被叫停,新盘开始大幅降价,再加上现在二手楼市交易下滑,该业主担心再不降价卖,以后就更卖不出去了。”韦永才说,在市场重压之下,该业主7月29日将放盘价降至90万元,平均每平米7538万元。“不仅如此,业主表示还可议价,如果有消费者愿意买,估计7300多元的单价便可拿下。”韦永才介绍,该套房当前的放盘价与业主2012年的购入价相差无几,但由于当时业主部分房款为按揭贷款,所以其这几年所涉及的利息有数万元。这也意味着,投资该套房子不仅没赚,还亏了数万元。

  事实上,上述并非个案。羊城晚报记者走访发现,最近一些中介处推销的部分房源纷纷标出了“急售”、“低价甩卖”等字样。“这套房子昨天的放盘价还是98万元,今天降了10万元,比同一小区其他房源都要低。”南沙中心区一中介负责人指着自己的房源信息称。

  B 二手房交易量下滑超五成

  因国家级新区及自贸区申报等因素,此前赚得盆满钵满的南沙房产中介,在自贸区申报被紧急叫停的情况下正步入寒冬。

  “今年生意太难做了,尤其是自贸区被叫停之后更加没有生意可做,我们今年前七个月只完成了三单买卖交易,分别是在今年的1月、3月和4月。现在连工人工资都很难应付。”南沙的一小型中介负责人孙先生表示。

  韦永才也透露,最近两个月,二手房成交同比下降超五成。据他介绍,该地产公司在南沙共有四家分行,7月1日至30日这30天里仅成交一套。

  “前两年赚的钱,已被今年这种不景气的市场‘烧掉’了近一半了,如果这种情况再继续下去,估计年底会有不少竞争实力弱的中介关门。”明珠湾一小型中介称。

  “以前店里每天有七八个房产顾问上班,现在只剩下两个人。”位于南沙中心区域的一中介称,“与买卖交易相比,租赁交易更差,半年一单都没接到。”

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(责任编辑:申雪娇)

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