房贷紧绷成合肥楼市“瓶颈” 暂无“松绑”迹象

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-04 21:48:42 来源: 新安房产网

  合肥市房产管理局8月1日下午取消了限购令,让一些专家始料未及。然而这一政策究竟对合肥楼市影响有多大,则需要有待时日来观察。但是要想真正产生效果,银行的房贷政策需要加以配合,更明确地说需要松绑。

  合肥房贷仍然无松动迹象 房贷松绑或更为急迫

  各银行仍然都是执行国家的规定,首套房首付至少三成,二套房首付须六七成,第三套房不会放贷。目前合肥各大银行,包括中行工行建行三大行都在基准利率上上浮了5%—10%,而邮储银行对首套房和二套房利率分别上浮10%和20%,在已经不限购的情况下,准备购置多套房的购房者对于高首付望而却步。

  显然如果银行政策不跟着走,那么,取消限购令很可能如同“鸡肋”。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前尽管没有看出来首套房利率出现下滑迹象,但他认为下半年首套房利率一定会出现下调,因为这关系到民生问题。但是他同时指出:商业银行“嫌贫爱富”很难出现央行放水,商业银行在首套房利率上松动。

  合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,取消限购令对目前楼市影响不大,目前最重要的是银行房贷政策需要松绑。政策上的变动,最终还是要靠银行来配合来实现。否则政策就会是束之高阁。应该是让市场先行,政策紧随其后变动,这才是科学有效的步骤。

  相比之下,银行的房贷放款速度较之前加快了不少。现在一般在客户申请购房贷款1—2个月就批下来了,有的最快只需要一周,较之前贷款周期缩短了不少。这一变化着实让购房者买房的积极性提高了不少。

  房贷紧绷成为合肥楼市“瓶颈” 上半年楼市成交量下滑

  随着合肥取消限购令,各大银行仍然较为紧绷的贷款政策,成为阻碍楼市进一步发展的主要因素。

  记者也在一些楼盘的置业顾问的口中得到了证实。“虽然限购令取消了,但是来准备买多套房的购房者欲望还不是十分强烈,合肥的房价一直在上涨,使得购多套房首付资金增加了,甚至需要全款购买,对他们的压力很大”某楼盘的一位置业顾问告诉记者。

  一位刚得知合肥取消取消限购令的购房者徐先生,便在2号当天赶到新推盘的项目营销中心咨询购二套房的问题。当置业顾问告诉他,二套房仍然执行首付六七成而且贷款利率在上浮的规定,显得有些沮丧。

  合肥楼市尚好,合肥的房价在全国降价潮中逆势上扬,还没有到松绑的时候。目前合肥的库存令为4.6万套左右,处于正常合理的水平,去化率在合肥主要城市中是最好的。这可能也是合肥各大银行房贷没有松绑的原因。

  然而有一组数据值得大家注意,据新安房产网数据显示,合肥上半年九区的楼市的 成交量从1月份的8614套下降到7309套,因此从这个角度来说合肥的楼市还存在一些问题。相信随着成交量的继续下降,进而减少到银行的贷款数额,不排除各大银行对房贷政策进行松绑的可能。

  沪杭两地房贷出现松动 绝大部分城市房贷均无松绑

  放眼至全国,实际上已经有城市的银行房贷政策出现了松动。据悉,近日上海农业银行(行情,问诊)首套房200万元以上的商业住房贷款可获95折优惠利率。放贷周期从3个月缩短到1个月。无独有偶,杭州目前有农行、中行、民生和大华4家银行能申请到9.5折优惠。

  在之前限购政策下,首套房贷款基准利率,从而出现普遍上浮,使得全国楼市包括首套房在内的成交量持续下滑。央行为了保刚需,使得各地房贷松绑成为可能。

  然而各地政府密集出台取消限购令政策,绝大部分城市房贷政策依然没有松动。某调研机构对33个城市101银行分支机构进行了调查,全国各城市银行房贷环境整体偏紧。

  但是随着时间的推移,可以推测,包括合肥在内的城市的银行会效仿上海和杭州的做法,出台一些房贷松绑政策。

(责任编辑:申雪娇)

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