房贷利率仅为6.55% 房贷业务不赚钱成鸡肋

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-04 21:57:54 来源: 武汉晚报

  虽然楼市政策暖风不断吹来,但银行的房贷利率却未见有何松动,甚至惜贷、停贷现象普遍。昨天,一银行业内人士坦言,因为不赚钱,个人住房贷款业务已沦为“信贷鸡肋”。

  今年上半年,武汉地区多数银行首套房贷利率位于上浮5%-10%的水平,进入7月,工商银行(行情,问诊)、汉口银行、邮储银行首套房贷利率回归基准。但推出基准利率的同时,仍设置了许多限制条件:如要求客户的房产总价必须大于100万元,否则无法通过贷款审批;或基准利率只针对合作楼盘和优质客户,不满足条件的客户利率需要上浮5%。

  在银行业内,更多银行因为利差缩小,个人房贷的利率仍高居不下。一银行业内人士透露,因银行纷纷开通类似余额宝的理财产品,吸纳存款的成本已接近房贷利率。此外,以吸收金融同业的协议存款为例,年化利率有的已经超过5%,在此基础上,还要计入20%不产生收益的存款准备金,由此,银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”,即6.25%,而住房贷款基准利率仅为6.55%,所以银行不仅没有给房贷打折的空间,反而还要提高利率,否则就无法获利。

  “对于银行来说,现在做房贷就像做公益,利润微薄。”银行人士坦言,特别是在量价齐跌的市场背景下,以前零风险的抵押物——房产,价值风险也在加大。

(责任编辑:申雪娇)

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