哈尔滨房贷利率仍无优惠 上浮5%-10%是主流

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-05 21:52:39 来源: 新华网 作者: 魏媛媛

  2014年的下半场,楼市瞬息万变。目前,越来越多的城市放松了限购,市场上开始观望房贷是否有所松动。据报道,在“央行喊话”以及“定向降准”等一系列举措驱动下,近两月一线城市房贷市场也出现略微松动的迹象,这让很多等待出手买房的购房者看到一丝希望。

  近日,记者在哈尔滨房贷市场了解到,目前哈市各银行首套房贷利率基本都在基准利率上浮5%-10%之间,也有个别银行对个别的品质楼盘特批为基准利率,但是此情况下各银行对贷款客户的信用等级及资金流水普遍要求较高。

  一线城市房贷利率略微松动

  当多个城市取消限购的消息接踵而至,一线城市在调控上的风吹草动,都被认为会是影响后市起伏的因素。据媒体相关报道,继5月份央行喊话力保首套房贷政策后,6月份全国房贷市场呈现两极分化状态:四大行基本都增加了房贷额度。额度宽松后,银行贷款的审批速度相对提升;部分银行因为额度紧,房贷利率仍然上浮5%-10%不等。融360监测数据显示,一线城市首套房贷似有松动迹象,个别银行再现8.5折利率。但是,多数银行首套房利率仍为基准利率或更高。

  哈市房贷市场变化不大

  记者在哈尔滨房贷市场了解到,目前各银行首套房贷利率基本都在基准利率上浮5%-10%之间,也有个别银行对个别的品质楼盘特批为基准利率,但是此情况下各银行对贷款客户的信用等级及资金流水普遍要求较高。记者还获悉,中信银行(行情,问诊)之前在恒大帝景楼盘一直执行的首套房贷款基准利率,在大约一周前刚刚上浮8%,招行建行中行等普遍都在基准利率的基础上上浮5%-10%。

  业内分析:银行下调房贷利率动力不足业内人士介绍,目前哈市的限购政策尚未松绑,房贷市场变化不大。房贷利率松动是房地产市场转向企稳的信号。今年楼市陷入调整的重要原因,是房地产信贷持续偏紧,虽然央行和银监会分别在5月和6月表态支持首套房贷款,但商业银行没有任何实质变化。最近一大批城市取消限购,给市场注入了正向的预期,如果银行能给优质购房者适当的利率优惠,将对楼市的稳定起到重要的作用。

  但业内人士进一步分析,目前来看,房贷不赚钱且风险大,这制约了下半年房贷业务的回暖速度。一方面,由于存贷差是银行的主要盈利来源,房贷的存贷差相差较小,对银行是不具诱惑力的;从另一方面看,做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。即使首套房贷维持基准利率,银行盈利水平也仅为微利,银行下调房贷利率动力明显不足。

(责任编辑:申雪娇)

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