上海各银行房贷政策未见调整

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-06 17:26:53 来源: 东地产

  央行合理定价首套房贷政策落地80天,上海各大银行对房贷仍显谨慎。

  “95折房贷优惠,没有的事!”“85折房贷优惠,不可能!”日前,针对近期流传的各类房贷优惠消息,《东地产财经周刊》分别向农行民生银行(行情,问诊)求证,均得到否定答案。

  空穴来风

  此前,有消息称,据农行一位客户经理透露,收到的一份“农业银行(行情,问诊)上海地区8月利率定价预通知”显示,从8月1日起,首套房商业贷款金额200万元(含)以上的,可按基准利率九五折优惠执行。他同时强调,如果采取公积金贷款和商业贷款组合贷,剔除公积金贷款金额以外的商贷部分必须在200万元及以上。二套房贷款依然严格按照规定的基准利率的1.1倍执行,没有弹性空间。

  对此,农行上海分行的官方回应是:农行上海分行根据当地市场情况及自身业务发展,进行不定期业务政策调整,拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。不过,日前《东地产》致电农行静安区支行等多个支行,得到了否定答案。

  “完全没有这回事”,接听电话的工作人员爽快地表示。当记者更进一步询问网上流传的首套200万元可享95折优惠的消息时,该工作人员亦迅速否认。“明天就是八月份了,我们都没得到消息。完全没这回事。”

  同时,《东地产》记者也对另一条银行贷款打折的消息进行了求证。有消息称,民生银行上海地区的首套房贷利率8.5折优惠已重出江湖。该消息声称,个人首套贷款,最高能享有15%下调的优惠,既85折优惠。但是符合条件相对模糊,网上传言为8.5折优惠需要贷款人在民生银行拥有500万元以上的金融资产。如果金融资产在100万元以下,首套房的贷款利率仍是基准利率的1.1倍。

  记者致电民生银行,得到的结果依旧是“没有这回事”,网上所传的相关条件更是子虚乌有。

  各大行维持现状

  根据《东地产》得到的各大银行放贷情况信息表显示,就首套新房的贷款而言,浦发银行(行情,问诊)、光大银行(行情,问诊)住宅利率上浮5%,商业上浮10%;兴业银行(行情,问诊)、上海银行和中信银行(行情,问诊)分别上浮5%、10%和10%;恒生银行和大华银行分别推行人民币95折服务和9折服务;其他银行:交通银行(行情,问诊)、工商银行(行情,问诊)、农业银行、中国银行(行情,问诊)、农商银行等均维持基准利率。二套新房的贷款变动则相对一致,除去浦发银行住宅上浮利率10%,商业上浮15%之外,其他银行均保持10%的上浮利率。

  今年五月,央行召集各大商业银行开座谈会,强调要合理确定首套房贷利率水平,及时审批和发放;银监会将继续执行差别化住房贷款政策,大力支持个人首套住房需求。

  之后,全国各地都有地方银行积极响应央行喊话的传闻,但经过调查,真正响应的并不多。近期上海地方银行加大首套新房贷款力度的新闻,不过是众多“空穴来风”的新闻之一。

  上海社科院房地产研究中心副研究员顾建发在接受《东地产》采访时对此分析到:“我总的观点是,在目前这样一个稳增长的形势下,房地产总体的外围形势是在趋于好转。现在四大行,以及其他一些商业银行,基本上都是维持5%到10%的上浮,并且主要针对的是首套房贷额。”

  “央行五月份的喊话是要支持首次置业的购房者,但政策还没有完全落地。有些媒体可能是在揣摩银行的想法,可能是有些银行下面的部门说了点什么,但尚未得到高层的认可。”

  等待银行宽松

  不过,未来各地方银行是否会真的响应央行的喊话,还是存在可能的。作为最高的货币金融管理机构,央行在我国金融体系中居于主导地位。其性质也决定了央行的主要职能是宏观调控、保障金融安全与稳定。

  现在离央行喊话已两月有余,虽然真正响应的地方银行少,但它为各地方银行指明的方向不会改变。

  “央行是围绕整个宏观经济,要保增长。保增长并不是说建议人们去投资房地产,保增长是满足首套购房者的需求。那么对首套购房者的需求,银行应该表示支持。无论是在国外,还是我们原先的做法,对于首套的购房都表示支持。”顾建发说到。

  基于此,接下来各地方银行会加大首套房贷款力度的可能性也不小。

  顾建发对《东地产》记者说到,现在相关的部门高层已经明确表态,包括上海的市政府也已经明确表态,上海不会放松限购,但是对首套房的限贷没有一个明确的说法。“如果地方银行要与央行的保持一致,那么接下来有些银行就可能会做一些尝试。现在大部分银行都已经回归基本利率了,接下来不排除个别银行为了响应央行的号召,会推出一些优惠条件。“我估计95折是可以的,但是85折的可能性不大。这对银行的效益来说是很低的。”

  鉴于此,有专家建议买家在看到各大银行推出首套房打折消息后先稍安勿躁,等待进一步的证实。在各大地方银行还处于谨慎响应、妥当处理的情况之下,作为购房者和贷款者,还是跟着各大银行谨慎前进为好。

(责任编辑:申雪娇)

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