深圳凑首付现象频出 “灰色房贷”藏风险

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-06 17:50:45 来源: 新华网 作者: 毛思倩、赵瑞希

  记者近日调研深圳楼市时发现,在成交量下跌近40%的危局中,不少业绩掉进“冰窟”的开发商和中介开始通过“凑首付”、“垫首付”来促进成交。专家认为,此类“以短还长”的贷款形式在楼市下行的情况下可能产生断供、弃房等金融风险。遏制此现象须多管齐下,理顺监管责任、消除灰色地带等措施,国家楼市调控真正落到实处。

  ——“垫首付”、“凑首付”现身深圳20多个楼盘

  现象一:开发商“垫首付”。位于深圳龙岗区的“鸿威de森林”项目地处偏远,记者向售楼小姐提出“总价过高,无力支付三成首付款”后,售楼小姐当即表示,开发商可以先垫付一半首付款,购房者只需先筹措一成五首付款即可买房,如一套总价136万的89平米房子,购房者先交纳首付款41万中的21万,剩下的20万由开发商垫付,购房者平均分两次,分别在年底和明年8月30日之前还清便可。

  深圳地铁双龙站附近楼盘“中骏四季阳光”开盘时为了促进销售,开发商推出了限量60套的分期付首付活动。首付款可以分为3次支付,第一次只需支付12.8万元,余下的款项可以分为两次支付,在年底前付清便可。目前该项目首批推售房源已经全部售完。

  现象二:中介消费贷“凑首付”。记者采访中发现,中介也是为消费者提供首付“帮助”的主力军。在深圳龙岗中心城,“熙和园 龙座”项目销售人员说,世联行(行情,问诊)的“家圆云贷”产品可以通过提供短期贷款方式帮助凑齐首付,最多能贷首付款的50%。“你可以贷30万元,3年期的话,月息1.4%,每月还6700元,包括4200元利息和2500元本金。”

  “在深圳有20多个世联行代理的在售楼盘可使用‘家圆云贷’产品,”世联行集团副总经理袁鸿昌表示,“家圆云贷”属于家庭消费信贷产品,客户无需抵押、担保,即可委托自己的置业顾问进行申请,适用于世联代理的一手楼客户,最高放贷金额为150万元。目前,该产品单月贷款额已经过亿,平均每单贷款额为12万元,以1年左右的短期贷款居多,整体贷款流水已超过5亿元。

  现象三:二手房可融资“凑首付”。中原地产一名销售中介听说记者二套房7成房贷有困难时,提出可以用融资的方法凑齐首付。这名中介说,你应该先把理想的房屋敲定,根据该套房屋的价值,我们可以判断是否合适通过做高总价来降低首付,如果实在不行,则选用融资方式凑齐首付,购房者最低需要缴纳3成的首付款,其余的款项由融资公司付,买房后按房贷基准利率的120%向融资公司还款

  ——首付款“形同虚设”成监管盲区

  作为房地产开发商和中介机构的直接监管部门,深圳市规划和国土资源委员会表示,《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确指出:银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和专项检查,对违反政策规定的,要及时制止、纠正。

  深圳市规土委方面表示,对近期深圳出现的部分房地产中介涉嫌变相垫首付的现象,该委开展了实地调查工作,约谈了相关中介企业,并将相关材料移交深圳银监局做进一步调查和处理工作。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益