房地产限购房取消 房贷“松贷”很难

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-06 17:53:38 来源: 新华网

  国内上半年经济运行情况好于市场预期。GDP数据表现和中央提出的保持经济7.5%左右增速是完全符合的,特别是二季度的回升稳住了一季度的下滑,给全年实现7.5%左右增速提供较大信心,说明二季度以来中央的“微刺激”取得一定效果。规模以上工业增加值、城镇固定资产投资、货币供应量、对外贸易等为主的绝大多数宏观数据都表现出色。房地产投资增速继续下行,但降幅明显收缩,很明显各项指标都在改善之中,整体行业没有进一步恶化。以此可见,要寄希望于中央政府出台大力刺激措施已不现实。“微刺激”的效果已经显现,能够保持经济的平稳发展,将成未来的主旋律。

  经过统计局初步核算,上半年国内生产总值269044亿元,按可比价格计算,同比增长7.4%。分季度看,一季度同比增长7.4%,二季度增长7.5%。中国二季度GDP增速小幅反弹,超过市场原本预期,很明显,前期国家推出的一系列的微刺激和稳增长措施已经起到了实效。

  随着呼和浩特明文取消限购,众多城市加入取消限购的大军。据CRIC统计,至7月31日为止,46个限购城市中已有24个城市的政策已调整。仅7月就有20个城市陆续调整限购。其中明文取消的城市有海口和西安,其他城市依然采用比较含蓄的“口传”“微博”以及“发布会”等方式公布消息。

  至此,明文取消限购或调整的城市均存在库存压力过大、销售周期延长、土地市场不振等问题。尤其是呼和浩特, 2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高达37个月,居全国35个大中城市之首。海口6月的新建商品住宅存量573万平方米,去化周期高达27个月,已经进入高危区。西安7月的新建商品住宅存量1690万平方米,按照当前的去化速度,消化周期将超过24个月。此类城市库存压力过大,去化周期过长的城市,会很快从潜在的供应过剩区域转化为实质性的风险城市。预计哈尔滨、沈阳、大连等已经呈严重过剩状态的城市将会马上放松限购。尤其是沈阳,据CRIC统计,沈阳6月新建商品住宅存量已高达2788万平方米,去化周期33个月。

  无明文取消但实际执行的城市多以缩小区域、提高购房套数、放松执行力度为主。如济南、南昌、苏州、青岛、武汉等城市。其中部分城市对取消限购并无紧迫感,如苏州,苏州6月新建商品住宅存量829万平方米,去化周期13.7个月,风险相对温和。所以苏州仅取消对90平方米以上住房的限购政策。但其中也不乏库存压力较大的城市,比如宁波、青岛等。预计此类库存压力不大的城市将会做结构性调整,比如合肥、南京、郑州等。虽无取消限购的压力,但由于中心城区存量土地资源趋紧,同时有加快城镇化的需求,预计会部分区域取消限购,或部分面积段取消限购等等。

  据CRIC调查,一些城市调整限购后出现短暂的成交放量,但随即恢复至限购之前的状态。限购取消的效果目前虽暂未显现出来,但于长期而言,取消限购将改善房地产市场供需的不平衡,利于市场回归市场化。限购取消或放松扩大了购房者的人群基数,有效提升了需求。当初限购出台的目的是为了打击投资投机购房者。时过境迁,目前市场明显趋冷,投资投机现象消失;但因限购政策,许多刚需和改善型需求也被遏制了;此时放松限购,既能扩大购买者范围,又能刺激楼市健康发展,可谓一举两得。 因此,应对市场保持谨慎乐观的态度,不宜再盲目悲观。于房企而言,应抓住时机,以价换量。

(责任编辑:申雪娇)

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