房贷还款方式该如何选择?

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-06 17:55:35 来源: 台州晚报 作者: 台州晚报

  一套房源的总价对大多数家庭而言都不是个小数目,因此不少人买房都会选择按揭贷款的方式,既然选择按揭贷款,必然要选择还款方式。而选择怎样的还款方式最为实惠呢?

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  据介绍,目前的还款方式有四种,第一种是固定利率还款(按等额本息方法计算);固定利率标准各家银行不同,它的优点是利率风险小、收益稳定,最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。而缺点是不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,所以常比基准利率高出一定的百分点。固定利率还款方式适用人群为有固定收入,专业投资者或者商人。

  第二种是等额本金还款;优点是总体利息支出较低,在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。等额本金还款适用于收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

  第三种是等额本息还款;等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支,但它总体利息支出较多。这种方式适用于工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

  第四种是公积金自由还款;即设定每月最低的还款额,只要月还款额不低于设置的最低还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款,自由还款是公积金贷款独有的还款方式,与传统的等额本息或是等额本金还款相比,每月可自由还款、灵活便捷,缺点是因最低还款额通常低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。这种方式适用人群于符合贷款条件的公积金缴存职工。

(责任编辑:申雪娇)

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