上海等地房贷利率见松动 郑州首套房仍最高上浮20%

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-08-08 10:04:29 来源: 大河网-大河报 作者: 徐曼丽

电话0371-65795693邮箱dahebaojrzx@126.com新浪、腾讯微博@大河理财责编王乙乔美编张峰

郑州啥时见动静

责编王乙乔美编张峰

记者徐曼丽

记者徐曼丽

  阅读提示|自今年2月份以来,首套房贷利率不仅没有打折优惠,有的还甚至要上浮5%至20%。不过,近期各地相继传出房贷重新打折的消息。称中国农业银行(行情,问诊)8月份起商贷部分超过200万的

  客户将能享受9.5折优惠。

  “其他地方首套房的利率可以优惠了,郑州的是不是也能打个折呢?”不少购房者很是期待郑州首套房贷优惠大门重启。但这两天记者在国有银行及一些商业银行走访咨询,发现郑州首套房贷利率仍然“坚如磐石”没有出现松动的迹象,最高上浮20%。

  各地现房贷打折优惠,但对市场影响不大

  近日中国农业银行率先在沪打开了首套房贷的优惠大门,8月份起商贷部分超过200万的客户将能享受9.5折优惠突袭市场。而房贷利率的变化是反映楼市走向的“晴雨表”,一时间,近段时间全国其他十几个城市相继传来首套房贷重新打折的消息,能不能少交首付款,低成本贷到款,一定程度上决定了老百姓是否出手购房。

  今年上半年,全国各地楼市房贷政策对于老百姓来讲一直都是越收越紧,从回归基准利率到不断上浮,2月甚至还吹过一阵凶猛的“停贷风”。

  回顾一下就知道,今年以来,各银行对个人住房按揭贷款“不愿贷、拖延贷、涨价贷”等情况突出,许多市民买房等贷有的甚至长达半年之久。而个别银行甚至干脆停贷,首套房贷利率优惠更是几乎绝迹,贷款利率高也让不少购房者望而止步。

  5月份的时候,央行终于按捺不住出来“喊话了”,要求“商业银行确保住房消费贷款的资源配置、提高按揭贷款发放效率并合理定价、不许停止个人购房贷款”,但各地银行并没有松动放贷的迹象。即使是目前,大多数城市依然执行二套房首付六七成,三套房没有贷款支持的政策,在限购调整的同时,并未大范围放松信贷

  一家商业银行个贷部负责人表示,不少股份制银行均将重点转向了利润较高的业务,如小微企业贷款、无抵押贷款、汽车融资等方向,对房贷业务的确压缩不少。所以短期来看,如果监管部门没有强势的指标要求和窗口指导,商业银行从自身的利润和风险考虑,并不会太愿意松动房贷优惠。

  此次农行率先重启首套房贷利率优惠,是否意味着楼市会出现走向拐点?但相关人士表示,农行打折对楼市的实际影响可能甚微。因为农行的房贷在整个银行房贷市场中占比很低,房贷主要以工行建行为主,这次农行打折行为不像是对房贷的放宽,而是对优质群一种新的梳理。所以估计对市场影响是很小的。

  这位人士认为,如果没有激励措施,那商业银行不会明显改变放贷策略。商业银行也要考虑利润,即便是利率不打折的房贷,对于银行而言利润也不多。或许,“水龙头”不会一下子拧开,但至少有银行已经开始对首套房贷利率有所变化,这需要一个过程。

  郑州首套房贷利率没有松动,仍以基准利率上浮为主

  记者昨日从金融搜索平台融360网站获悉,该网站针对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的调查显示,房贷利率居高不下,一些银行甚至上浮,且首套房利率与二套房利率有趋同倾向。

  听说上海各地的首套房贷利率打折,这个消息可是让郑州不少购房者心里痒痒,很是期待郑州的首套房贷也能重启打折优惠大门。但近日记者在几大国有银行和部分商业银行网点走访发现,针对首套房利率打折的消息,均称并没有接到正式通知房贷利率打折的相关文件。依然执行基准利率上浮10%~20%,唯一不同的就是银行审批需要的时间和银行审批的内容。

  一家国有银行的工作人员告诉记者,现在确实有一些地方的首套房贷利率可以打折,但也需要一定的条件才可以享受。目前郑州并没有接到相关的通知。而且他们银行单笔期房是不接单的,只服务于信誉好的大房地产商购房者。

  另一家国有银行表示,截至目前,他们行未收到首套房贷按揭贷款利率打折的通知。他们行没有变化,依然按照利率上浮20%执行。

  一商业银行相关人士对记者诉苦道:“银行很难做。资金成本和楼市风险两道坎决定着银行的态度。银行本身也要吸储,还要跟余额宝们竞争,资金成本被消费者搞得很高。如果房贷利率按基准利率来算再打折的话,就相当于免息了,利润受到挤压。不上浮肯定是要赔钱的。”

  有银行人士分析称,银行在首付款方面有严格的控制,不会随便把首付款的比例下调,因为一旦下调,如果个人买的房子是期房,那这房子就可能成为银行的包袱,所以银行做房贷利率放松是有底线的,要看房价调整风险的保险系数。

  专家表示,如果房贷与信贷政策不放松,各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。尽管近期各地频频传来限购松绑甚至取消的声音,但信贷方面并未真正放松。

(责任编辑:祝玉婷)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益