按揭成数是什么意思 决定按揭贷款成数有哪些因素

2014-08-08 19:25:20 来源: 猎房网

  什么是按揭成数

  按揭成数我们从字面上理解也可以看出,就是所贷款的额度总额占整个房产价值的比例。例如我们买个房子要50万,贷款30万,那么按揭成数就是6成。

  哪些因素决定按揭成数:

  决定贷款成数主要有两方面的因素

  一是贷款人的自身资金状况,如积蓄、日常收支、还款压力等;

  二是适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。

  一般说来,在自身资金实力允许下,经济降息期,应适当增加贷款成数;经济加息期,应适当减少贷款成数。

  关于二手房按揭成数限制问题:

  一般来说,有这几方面限制:

  (1)已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

  (2)房龄:不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

  (3)贷款成数:普通住房最高8成,而其他房产最高6成:

  (4)贷款期限:普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);

  (5)贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。已办理按揭的房产,按揭还没有完,能否转卖无论哪家银行办理的按揭,您可以依靠深发展帮助您实现转卖。一是深发展提供一笔赎楼贷款,以便买楼人买断并终止原银行按揭;二是深发展给买楼人提供二手楼按揭。

(责任编辑:申雪娇)

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