公积金组合贷买家“望天打卦”

2014-08-11 08:17:30 来源: 广州日报 作者: 王荔珏

公积金贷款限额极大地困扰业内人士,人人都在慢慢地适应这套游戏规则。

公积金贷款限额极大地困扰业内人士,人人都在慢慢地适应这套游戏规则。

  广州市公积金中心实行月度额度放贷后的第一个月,在8月1日凌晨各大银行仅用两个钟不到的时间就抢光了1亿元的额度。据广州市住房公积金有关人士解释,这1亿元是公积金中心8月份向新申请者提供的额度,而目前广州住房公积金个人住房抵押贷款最高额度为50万元,若以此估算,则8月能申请到公积金贷款的只有200人。据测算,8月份广州市公积金贷款有10亿元的发贷额度,若以个人最高贷款额度50万元计算,约能为已完成审批的2000人放款。若8月公积金贷款需求量仍维持在3400人左右,则8月的公积金贷款缺口达到约1400人。

  公积金限贷成为行业人士乃至买家的“噩梦”。大源按揭负责人郑大源在微信朋友圈写道:“每天都梦见额度,额度。前天梦见和银行的人商量如何抢额度。昨晚则梦见我抢到的有限额度如何分配。”对于六七月成交正在办理按揭申请的买家来说,这已是箭在弦上迫在眉睫的头等大事。汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,该行40%公积金组合贷款的人士面临“无款可贷”,因银行额度分不到他们头上;保来理财按揭专家黄俊朝表示,该公司公积金贷款60%~70%为组合贷款,也面临困境。据记者了解,纯公积金贷款由于可以直接向公积金中心下属的住房担保中心提出,预计额度稍微宽松,但由于纯公积金贷款额度不高,个人50万元、家庭80万元,故此一般买总价高一点的房子都需搭配一定的商业贷款,眼看着买卖合同约定的尾期放款日期已到,他们的出路有哪些呢?

  据按揭人士表示,公积金组合贷款的人士,只可能选择撤销公积金组合贷款申请,转而申请纯商贷,若碰到贷款比例不足,还需要补足贷款额与尾期的差额。目前5年以上公积金贷款利率为4.5%,商业贷款利率为6.55%,公积金贷款比商贷低2.05%,每万元10年贷款期月供相差10元左右。选择公积金贷款,买家可以省下利息钱,但对业主来说却是时间未定的放款期,现在已出现一手楼盘拉大公积金贷款买家与商业贷款买家的优惠差距。据二手房地产人士介绍,向来二手房业主青睐一次性付款买家,对贷款买家则要看哪种贷款放款快慢,现在“全世界都知道”公积金贷款限额,放款慢是必然,相信公积金贷款将越来越不受二手房业主待见。 文/图:记者李凤荷

  公积金限额冲击波之一:

  受影响买卖协商解决问题

  据记者了解,各大按揭机构一般都是处理公积金贷款的组合贷款,各行公积金组合贷占贷款买家比例的40%~70%不等。

  汇瀚按揭莫静表示,在二手房买卖合同中,买卖双方一般对按揭申请和放款期作出较宽松的约定,如签约一个月内完成按揭申请,3个月内完成放款。按通常来说,商业贷款在7天内可完成审批,递件过户15个工作日内可以放款;公积金贷款时间稍长一点,但也在一个半月内可以放款。现在碰到公积金限额,没有拿到贷款额度的按揭申请人按倒推计算,最早估计在5月底签约成交,至8月底将满3个月,如果在这之前不可以完成递件过户放款,有可能造成违约。在他们处理的按揭个案来看,业主现在都较理解买家遇到的麻烦,处理的方法有继续等待和转商贷,比例为5:5,一半的业主愿意继续等下去,希望买家可以在9月份拿到额度贷款;一半的业主则与买家商定转商贷。

  公积金限额冲击波之二:

  公积金贷款买房议价能力降低

  由于公积金贷款难广为人知,一手楼开发商和二手房业主都对公积金贷款买家采取相似的处理办法。一手楼开发商减少公积金贷款买家的优惠幅度,二手房业主则向一次性付款或者纯商贷买家倾斜。

  保来理财黄俊朝表示,由于二手房是现房交易,通常都是一手交钱过户一手交楼,故此在递件过户之时收齐楼款是二手房业主共同的心愿,有的业主甚至愿意为一次性付款买家让步几万元或几十万元,视乎总价而定。在贷款买家中,哪种贷款放款最快则是业主优先选择的客户。对于急售房屋的业主来说,他们宁愿大劈价都不愿意等贷款放款,而大部分业主都是不等钱用的业主,如果一次性付款的买家砍价太大,他们宁愿选择贷款买家。

  对买家来说,公积金贷款与商业贷款的利息差从长远来说是很大的,但分摊到100来期的月供来说,只不到100元的差距,而且商业贷款买房照样可以半年提取公积金一次,买家也非公积金不贷。

  记者以10年期50万贷款计算,公积金贷款利率为4.5%,10年利息总支出为12.183万元,月供5181.9元;商业贷款利率为6.55%,10年利息总支出18.2815万元,月供5690元。从利息总额算,10年贷款,公积金贷款比商业贷款少花6万元,但月供相差只不过70多元。

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(责任编辑:申雪娇)

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