房地产融资成本或将迎来长期下降

2014-08-11 13:22:29 来源: 广州日报 作者: 潘彧

  “房地产企业融资成本不会再往上走了,也许明年就会下滑。” 在刚刚结束的2014年博鳌房地产论坛上,德信资本董事长陈义枫表示。这也是多个地产基金从业人士的共同认识。

  据业内人士介绍,随着地产弱周期的持续,下半年房地产基金也将出现兑付压力。

  “不是钱荒是项目荒”

  融资成本高企,是否因为“钱荒”?多位专家表示了否定。

  歌斐资产管理有限公司CEO、诺亚财富创始合伙人殷哲直言,“我们感受到的其实不是钱荒,而是项目荒,就是真正好的项目少,所以投资就有点收缩。”

  殷哲认为,随着房地产市场的利润率下降,股权类投资基金的收益率将会下滑,“刚刚结束的几个基金,收益率都超过30%,但是未来几年,我觉得能够有百分之十几的收益率应该是很满意的了。”

  “融资利率从去年第三季度转为升势,现在政策导向比较明确,也许到了明年就会往下走。”德信资本董事长陈义枫判断称。其透露,如果是债权类基金,目前投资者收益率大约在14%左右,企业融资成本大约为20%,正处于高位。

  相关数据

  房地产基金兑付压力显 并购基金迎盛宴

  《2013人民币房地产基金研究报告》显示,2010年后人民币房地产基金市场规模每年都保持近100%的增长。

  有数据显示,今年全年集合房地产信托预计到期规模达1780亿元,下半年的数字为973亿元,目前已有多个房地产信托陷入兑付危机,而房地产基金也压力颇大。

  陈义枫表示,在流动性压力下,下半年会有更多中小房企或者项目寻求并购,催生了并购的机会,“今年下半年乃至明年,将是房地产并购基金的盛宴。” 

(责任编辑:申雪娇)

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