房贷利率松动之后:优惠有条件 幅度恐有限

2014-08-14 08:18:56 来源: 中国经济网 作者: 蒋柠潞

  央行银监会先后于今年5月份和6月份“喊话”,要求银行要大力支持居民首套住房需求,合理确定首套房贷利率水平。此后,多地银行放松首套房贷利率。有分析人士指出,限贷松动已是大势所趋。但也有券商表示,由于银行面对的资金成本整体过高,因此银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。

  房贷利率“松绑”成大势所趋

  据中国经济网记者了解,5月12日,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求,“理确定首套房贷利率水平”。6月6日,银监会副主席王兆星表示,要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求。有业内人士对此指出,近期已有部分银行放松首套房贷政策,9折甚至更低首套房贷利率折扣可期,预计未来可能有更多银行加入其中。

  据报道,工行多位房贷客户经理证实,工行佛山分行将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%。而工行广州分行更早几天便将个人房贷利率从基准上浮8%下调至基准上浮5%。此外,截至7月底,农行个人首套房贷利率也从基准上浮10%下调至基准上浮5%。

  另据金融搜索平台融360公布的数据,截至8月7日,深圳地区已有两家银行为首套房贷利率提供优惠折扣,分别为汇丰银行94折,招商银行(行情,问诊)98折。其中招商银行的折扣是针对公积金贷款20万以上的客户,其商贷部分可以给予9.8折。

  有分析人士认为,限贷松动已是大势所趋,明年房贷利率下调将更明显。分析人士表示,在保增长和保就业的压力下,市场普遍预期下半年货币供应量会比较宽松,在这种情况下,利率价格就会下调,明年会更加明显。此外,还有银行业人士表示,个人房贷不良率很低,银行之间会争夺这些客户,房贷利率会有所下调。

  房贷优惠有条件 难回八五折时代

  据媒体报道,目前,想要享受首套房贷优惠,须先符合“要求”。某中介负责贷款的工作人员透露,有银行推出政策,要获得九五折的贷款利率,必须先存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。而银行规定原则上要求贷多长时间存款就要存多长时间,如果第一年还款情况良好,没有逾期,根据情况申请取款。

  杭州招商银行也要求购房者必须在杭州范围内(包括余杭、萧山)无房,也就是说二套房等同首套房的受益人群仅仅是刚性首改人群,在杭州有房的客户必须卖掉手中的房子。有分析称,目前监管层并未对首付比例进行调整,因此说招行二套房首付比例下调是不对的,最多是二套房的认定标准放松了。

  此外,融360的一份调查报告显示,房地产下行风险可能导致房产贬值,而互联网金融等的兴起又提高了银行的融资成本,导致其信贷成本抬高,这两方面的因素将制约银行扩大房贷规模的意欲和能力。该报告还指出,若房地产市场严峻,不排除政府将出台相关政策指导银行适当放松信贷政策,下半年可能会出现房贷利率回落的情况。

  瑞银证券也表示,国有银行下调房贷利率是在房贷增速放缓背景下,监管层进一步窗口指导的结果,但由于银行面对的资金成本整体过高,银行房贷利率优惠不太可能大规模重返八五折优惠时代。

(责任编辑:申雪娇)

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