福建政府喊话放松房贷 各地银行对政策反应冷淡

2014-08-14 09:42:05 来源: 人民网

  8月8日,福建出台房地产救市政策,要求银行增加房地产贷款。目前,已有广西、浙江、四川、福建等省份与杭州、绍兴、包头等市出台了相关政策,喊话银行放松房地产贷款政策。但监管部门和各地政府的喊话效果并不理想,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。北京地区虽有部分银行可以打折优惠,但要求都不低。此外,还对购房者提出了一些附加要求。在一些二三线城市,首套房房贷利率不仅没有优惠,还要上浮10%。

  在房地产市场风险加剧、自身经营压力加大的情况下,银行更多考虑风险控制、商业利益。房贷增速放缓,部分银行停贷,个人住房贷款出现负增长。可以说,银行信贷造就了当前中国的房地产市场,但这一轮楼市调整中,银行为何纷纷舍房地产而去?

  地方政府频繁喊话银行放松

  8月8日,福建出台房地产救市政策,其中提到,各商业银行要增加住房开发贷款供应,并向商业银行总行积极争取开发贷款额度,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求,进一步提高开发贷款授信审批效率。

  四川对银行发放房贷进行财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%。在银行内部来看,这些政策有些“奇怪”,甚至是“可笑”。

  “绍兴的二套房首付比例下降就有些可笑,首付比例是国务院的政策,地方政府是否可以擅自更改?银行能否按此政策执行?目前我们还没有接到政府部门的通知,房贷政策是否变化最终以总部的通知为准。”江浙地区一位银行人士说。

  另一位银行人士也表示,限贷是否放松是央行银监会的事情,通常地方不能干预。至于银行会否配合各地政府的相关要求,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。

  目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。

  现实很骨感房贷未见松动

  5月份,央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜,但3个月已过,并未出现此前各界预期的明显松动,个别城市房贷政策不松反紧,房地产市场整体仍处于低位状态。

  记者了解到,在北京地区虽然有部分银行可以打折优惠,但要求都不低。中信银行(行情,问诊)[-0.89% 资金 研报]为合作的二手房产中介提供9折利率优惠;汇丰银行的政策是如果贷款客户供职于世界500强、上市公司或者是公务员、事业单位职工,可以被汇丰银行认定为优质客户,可以最低9.4折;农业银行(行情,问诊)[-0.40% 资金 研报]对优质客户最多打9.5折。除此之外,很难再找到能优惠的银行。

  不仅如此,有的银行还提高了要求。

  一位房屋中介表示,近期银行在提供首套房贷利率优惠方面,除了对购房者资质要求较高外,还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金,个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠,部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求,个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。

  北京链家房地产经纪有限公司相关负责人告诉记者,国内银行从房产抵押到最终放款一般至少需要45天,而此前多为30天内。刚刚获得银行贷款的陈先生表示,银行原本承诺一周之内放款,但最终等待了近两个月时间。

  链家地产研究部张旭称,上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转,而大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格,周期也有所拖长。

  江西的刘先生最近购买了一套二手房,银行对首次购房的他要求利率上浮10%。“利率上浮10%不是针对二套房的吗?首套房也要这么贵?”但同城的银行都是这个政策,不然就无法贷到款。

  金融搜索平台融360报告称,绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹,首套房利率与二套房利率逐渐趋同。

  

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(责任编辑:申雪娇)

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