佛山房贷认定看家庭部分银行额度较宽松

2014-08-15 14:10:27 来源: 广州日报

  楼市新政激发了不少市民的购房意愿。对于刚需购房者而言,办理房贷是购房的必经步骤。目前佛山房贷情况执行什么政策?首套房、二套房首付、利率情况如何?哪些银行房贷额度较为宽松?公积金贷款如何办理……都是购房者非常关注的问题。记者采访多家银行、佛山市公积金管理中心,全方位解析房贷情况,助您无忧买楼。

  工行农行额度较为宽松

  今年上半年,不少开发商反映,银行放款要三四个月,甚至半年以上。

  记者了解到,目前额度紧张情况已缓解。在房贷充裕性方面,工行、农行均表示下半年的房贷额度目前较为宽松,放款速度较上半年也会较快。多家国有银行佛山分行表态,将按照国家政策保证刚需型房产的贷款需求。“房贷手续完成后一般1~2个月可放款,下半年房贷申请审批速度也会加快。”工行佛山分行方面表示。

  房贷优惠不多

  农行佛山分行称,目前该行利率与其他同业持平,最低上浮5%。本土佛山农商银行表示,该行首套房贷执行不低于基准利率上浮5%,不过,该行二套房贷执行基准利率上浮15%及以上。工行、建行首套房贷基准上浮5%~10%,二套房贷基准利率上浮10%或以上。有银行人士透露,如对银行理财、存款贡献大,可申请首套房贷上浮5%、8%等利率优惠。

  关键字:房贷

  公积金贷款 Q&A

  Q:哪些银行可办理?

  A:建行、工行、农行以及佛山农商行。

  Q:贷款额度有多少?

  A:佛山最高额度能贷款36万,外地户籍也可以贷到36万,前提是公积金缴纳要满两年,并且之前没有使用过公积金贷款。

  Q:贷款利率怎么算?

  A:当前公积金贷款利率一套房5年以上利率4.5%。公积金贷款购买二套房,利率上浮10%。

  Q:套数怎么算?

  A:外地人口如果没有使用过公积金贷款买房,欲在佛山使用公积金买房的话属于一套房,按本地市民享有的利率来执行。若之前使用过公积金贷款买房,并且有意在佛山使用公积金买房,那么该房产属于二套房,利率要上浮10%。

  

  关键字:释疑

  银行认定房贷标准

  以家庭为单位

  “没有贷款记录但名下已有一套房子,再去贷款算第几套?”连日来记者在各楼盘遇到不少购房者对房贷存在着这样的疑问,银行认定房贷到底是以家庭为单位还是以个人为单位?

  对此,记者从佛山的国有银行了解到,目前房贷认定标准多以家庭为单位,并且按照“认房认贷”的原则去对购房者拥有房产的数量进行认定。按照银监部门的要求,房贷仍以家庭为认定单位。

  关键字:审批

  外地人申请房贷

  仍需提供社保证明

  限购松绑第一天,市场上传出交行、招行两家银行受理外地人房贷无需提供社保证明消息。不过,招行、交行佛山分行之后正式回复记者,在中国人民银行中国银行(行情,问诊)业监督管理委员会没有最新规定前,银行仍按原规定执行,即无佛山社保证明的房贷申请暂不受理。

  昨日,记者从工行等四大国有银行佛山分行确认,外地人在这些银行申请时与佛山本地人购房申请材料基本一致,贷款受理程序是一样的。也就是说,外地人来佛山购房,如需贷款仍要提供社保证明。

(责任编辑:申雪娇)

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