合肥公布房贷办理攻略 房龄新易贷款

2014-08-15 14:31:02 来源: 地产中国网

  “限贷”依然是合肥买房的“拦路虎”,那么,如何在合肥办理各种房贷?昨日,本报特别梳理了合肥办理房贷的各种注意事项,以飨读者。买房人如果为外地户口,在合肥贷款买房,则需要交满一年社保或者满一年的纳税证明;购房人没有被“限贷”,没有两次以上的贷款记录;贷款人信用要好,个人信用报告没有问题,没有进银行的“黑名单”,就可以顺利办理购房贷款。

  两次商贷记录不能再贷款

  在合肥,有两次商贷记录就不能再申请商贷买房,即使还清了也不能;有两次公积金贷款记录,也不能再申请公积金贷款。不过,商贷和公积金贷款是互相独立,互不影响的。

  二套房也可以申请公积金贷款。合肥市公积金贷款关于第二套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的60%;贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,且具有购买住房的合同或有关证明文件。贷款年限最长20年;并与房龄之和最长不超过30年,且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年,并须在未退休前申请贷款。安徽省直公积金贷款在首套公积金贷款结清后,可二次申请公积金贷款购房,首付款不得低于房价的60%,执行利率在现行基准利率的基础上上浮1.1倍。

  房龄新的房子易贷款

  合肥房贷限额和最高可贷多少主要与借款人年龄以及所购房产的年龄有关。银行在为借款人评估还款年限时,是以其年龄作为基础的。年龄越小,其贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过退休年龄”,就是银行能够为其办理的贷款期限。

  贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其房贷年限。按照合肥市各大银行的规定,房屋年龄+贷款的年龄≤30年。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像2000年以后建成的二手次新房,其各方面条件较好,所以银行在贷款时无论是买房自住的交易类贷款,还是非交易类融资贷款,批贷审核都很快。

  不少银行在办理商业贷款时,对所购二手房的房龄是有要求的,基本上都要求房龄在20年以内,上个世纪八十年代的房子,基本上房龄都超过20年,所以多数银行的贷款是不予办理,极少数商业银行办理,上浮利率都非常高。

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益