房贷“松绑”实地调查:9折利率优惠 想贷先存钱

2014-08-15 14:48:46 来源: 法制晚报

  揽储成本升高银行压缩优惠空间记者走访发现利率折扣条件增多楼盘销售“帮办”业务——

  房贷“松绑”想贷先存钱

  今年5月,央行“喊话”鼓励首套房贷,多家银行推出优惠。

  《法制晚报》记者近日走访北京及周边地区房产市场发现,虽然京城部分银行称利率可打折,但获得优惠必须满足条件,比如先存入房款的15%作为保证金,或者买一份10年期的保险等。而在香河地区,部分银行的利率直接上调20%,并且要求贷款者办理网银、电话银行、信用卡等业务。

  发现九折利率优惠想贷先存钱

  央行喊话“银行要满足首套房需求”后不久,北京多家银行针对首套房贷推出优惠,比如北京农商行、中信、招行等贷款利率可打九折等。

  记者昨日走访部分中介门店发现,想要享受这些优惠,必须先符合“要求”。

  “银行现在也提供九折房贷利率优惠了,但要求先存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。”某中介负责贷款的工作人员文先生透露,这是某股份制银行最近才推出的政策,而获得九五折的贷款利率,需要存贷款额的5%做“附加条件”。

  文先生说,银行规定原则上要求贷多长时间存款就要存多长时间,如果第一年还款情况良好,没有逾期,根据情况申请取款。

  中信银行(行情,问诊)首套房贷利率也有九折优惠,但需要先购买10年期的1万元保险。“你如果买完第一年保险,第二年不买,前一年的钱只退两三千。”一家中介金融部门工作人员赵女士说。

  “现在有利率优惠的,基本都有附加条件,要不就是迟迟不见放款。”文先生说。

  记者上午向中信等银行贷款部门的工作人员核实,得到的回应是,不同的贷款网点贷款条件有区别,但确有“附加条件”一事。

  

  走访利率上浮20%贷款人“被办理”业务

  享受优惠需满足条件,没有折扣贷款情况是否会好些?

  “不是说要支持首套房贷吗?怎么大家的利率不是上浮10%就上浮20%呢?”今年3月在香河贷款买房的张小姐最近烦心事不少,等了小半年终于可以到香河的河北银行面签贷款了,但期待中的利率优惠不仅没有,还上浮了20%。

  “进门就让办理一张银行卡,说以后用来还贷。结果这张卡的种类都已经被勾选好,自己不能选;然后又帮我开了一个网银,并表示让我回家把电话银行业务也给开通了。”张小姐嫌麻烦,回家后并未自行开通,结果不到一周,楼盘销售就打电话过来催:“为什么电话银行还没开通呢,请您务必开通,否则会影响房贷的。”无奈之下,张小姐只能开通电话银行。

  一周后,张小姐再次接到销售的电话,通知她去银行补办一张信用卡,“不办信用卡,房贷可能就不批了。”张小姐询问其它业主,发现遭遇一样,无奈再次妥协。而在张小姐的“逼问”下,销售最终说出“实情”,称这些业务就是“帮银行完成任务”。

  回应:办业务为“方便贷款”

  “开发商和银行有合作,银行可能也是有自己的信用卡办理任务吧,就让办理贷款的业主也办理一张。”该销售说,“如果不办信用卡的话是不是会卡房贷,我们也不清楚。但都是这么说的,业主也担心自己房贷办不下来,一般都会去办理的。”

  而今天上午,记者拨打河北银行香河支行贷款中心电话,截至发稿时,无人接听。

  而随后记者又致电建行香河支行贷款中心,工作人员表示,的确要求办理房贷的业主开通电话银行、网上银行等,并表示是为了方便以后业主查询自己的贷款、交款记录等。

  分析

  “吸存”成本升高

  贷款优惠空间压缩

  今天上午,链家地产市场研究部首席分析师张旭认为,虽然政策鼓励首套房贷,但并未出台相应的具体措施,银行“钱荒”的问题短期内并不容易得到有效解决,这使得信贷政策出现松动的难度明显加大。

  “银行设置各种门槛主要是为了规避风险;另外,银行资金成本高,随着当前金融产品及金融衍生产品种类的多样化发展,各产品之间激烈的竞争使得银行‘吸存’成本升高,针对贷款能够提供的优惠空间也被明显压缩。只能通过其他方式来弥补。”一位银行业内人士分析。

(责任编辑:申雪娇)

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