限贷松绑呼声一片 房贷7折利率重现北京楼市

2014-08-15 14:50:00 来源: 人民网

  近期,已经取消或松绑限购的城市已近八成,部分非限购城市也开始发布政策救市。而市场上对于“信贷松绑”的呼声也越来越高。日前,北京亦庄的珠江四季悦城宣布“7折房贷利率购房”,成为继“零首付”后北京楼市又一重磅消息。

  7折利率引发关注与质疑

  今年以来,很多一线城市库存均出现了上升,库存去化周期明显延长,北京这样的城市也开始出现楼盘滞销的现象。

  虽然北京目前未出现明显的降价行为,但是购房者观望情绪开始蔓延。因此,北京限购限贷政策能否松绑,成为政策和市场层面关注的焦点。

  6年前,7折利率曾力挽北京楼市危局,刺激市场快速回暖,但不到2年楼市就出现报复性反弹,遭立即停止。以北京楼市目前的库存来讲,7折房贷利率几乎没有可能。据记者了解,今年7月北京房贷利率最低为9折,出现在北京农商行和中信银行(行情,问诊)北京分行。而在以往房贷利率相对较低的外资银行中,如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折的优惠,其他外资银行均提高到基准利率以上。珠江四季悦城高调宣称“7折房贷利率购房”在业界引起了强烈震动,也引起了质疑。

  购房 “降息”实为信托收益反补

  记者致电珠江四季悦城了解到,所谓的 “7折利率购房”是四季悦城通过购买珠江投资集团旗下投资板块如青春塔煤矿、准朔铁路等信托产品,获得收益作为利息反补给购房者。

  据该项目负责人介绍,这次的“7折利率购房”具体操作模式是:四季悦城与购房者签订协议,约定将购房者作为受益人,将首付款中的部分资金作为信托认购额,以购房客户10年贷款期限为周期,购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内,开发商将信托收益,每月返还给购房者,作为月供利息补贴,返还后的贷款利息等同于于银行同期房贷利率的7折。

  据悉,广东珠江投资是从事大型能源与基础设施项目投资的企业集团,涉及火力发电、煤炭开采、高速公路、铁路运输和煤炭码头。珠江地产则是依托基建信托业务,利用客户首付款获得投资收益,从而缓解客户月供压力。

  开发商“银行职能”使限贷松绑

  珠江四季悦城项目的“7折利率购房”并非银行利率打折行为,而是开发商主动为客户贴息行为。有专家指出:“在目前的市场情况下,对于购房者来说,月供才是购房的最大门槛。开发商主动解决月供问题是降低购房门槛进行促销的举措,也是对购房者的负责的体现。近期,一些城市出现 ‘断供弃房’现象,购房者停止支付按揭贷款,而将缩水的房屋资产丢给银行,信贷环境不容乐观,限贷松绑呼声一片。”他还指出,希望不久的将来,实行7折利率购房的主体不再是开发商而是银行。

  四季悦城项目负责人表示,在降低购房门槛,让利购房者方面,四季悦城做了很多努力,曾经的“京城首个零首付”即是案例。后来发现真正的购房门槛不仅是首付问题,解决高额的房贷利息才是关键。“我们用房款来投资基建信托,将收益反用于购房者的贷款利息补贴,是珠江集团的第一次,也是北京房地产市场的重要创新。”

(责任编辑:申雪娇)

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