房贷稍显松动 差别化仍欠力度

2014-08-18 08:55:03 来源: 金融时报 作者: 杨洋

  进入8月份,个人首套房贷款利率出现松动迹象。北上广深等一线城市部分银行于近期将一、二套房贷利率进行了不同程度下调。不过,调整幅度尚未达到人们此前预期。

  一些专家表示,房贷利率下调与政府及监管部门的敦促有很大关系,但现有利率水平仍谈不上“优惠”。在存款流失、自身融资成本增加以及风险防范的多重因素作用下,房地产贷款规模或将进一步下滑。

  进入8月份,个人首套房贷款利率出现松动迹象。继农行上海分行宣布自8月1日起下调房贷利率,首套房房贷在200万元以上的可以享受9.5折利率后,北京、广州、深圳等一线城市部分银行也于近期将一、二套房贷利率进行了不同程度下调。不过,调整幅度尚未达到人们此前预期。

  金融监管部门“发声”纠偏房贷已近百天。5月份,央行召开住房金融服务专题座谈会,会议明确要求,要对个人住房按揭贷款合理定价。随后,银监会也表示,银行业金融机构要继续执行差别化住房贷款政策,大力支持首套住房需求。然而,不仅年初的85折利率未再现,9折利率也难觅。

  目前差别化房贷政策执行情况到底如何?记者从相关渠道获悉,部分一线城市执行优惠利率的房贷仅占全部规模的三成左右。一些业内人士则表示,实际占比或低于这一数据

  利率难言“优惠”

  记者从某地金融监管部门获得的数据显示,6月末,当地个人住房贷款中首套房贷款超过80%。在利率执行方面,约35%的房贷执行优惠利率,超过55%以上的房贷执行基准利率,约8%的贷款执行基准利率上浮。

  从上述数据不难发现,相当一部分首套房贷款并未享受到利率优惠。

  事实上,8月份之前,广州、深圳等南方多个城市的首套房房贷利率多为基准利率上浮5%至10%。华东某股份制银行房贷部门负责人表示,全部房贷利率统一上浮10%,没有任何优惠,二套房贷基本暂停。而另一银行负责人表示,贷款额度在100万元以上,利率上浮10%;100万元以下,上浮5%。

  最近两周,下调首套房房贷利率似乎成为上述地区银行机构的规定动作。在首套房利率方面,大型银行多执行基准利率,中小型银行则将上浮幅度从10%降为5%。

  一些专家在接受记者采访时表示,房贷利率下调与政府及监管部门的敦促有很大关系,但现有利率水平仍谈不上“优惠”。

  部分银行房贷利率虽有“优惠”,但多为有条件下浮。8月14日,汇丰银行在北京地区将首套房房贷利率由此前的94折下调为92折,门槛为贷款金额在250万元以上。显然,资金实力、还款能力有限的普通刚需购房者很难达到这一标准。

  对于眼下房贷利率的下调,某大行相关负责人在接受记者采访时表示,这只是根据不同地区的市场情况以及自身业务发展进行的不定期业务政策调整。

  中行国际金融研究所研究员李佩珈表示,从掌握的数据来看,个人住房贷款加权利率仍处高位,二季度已达到6.93%。目前部分地区仍继续上扬。

  来自重庆的数据也佐证了这一点。今年前6个月,重庆个人房贷平均利率分别为6.7%、6.71%、6.77%、6.85%、6.96%和7.1%。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:申雪娇)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益