北上广深房价全线下跌 一线城市贷款政策逐步松绑

2014-08-19 07:33:22 来源: 21世纪经济报道 作者: 纪睿坤

  北上广深房价全线下跌 一线城市贷款政策逐步松绑

  8月18日,国家统计局发布70个大中城市房价数据,新建商品房环比下调城市达到了64个,二手房环比下调城市达到了65个。

  不管是新建商品房还是二手房,环比下降的城市个数都是历史最多,在2011年上一轮市场调整中,房价下调城市最多仅52个。

  与此同时,房价跌幅也在7月显现全面加速的趋势,70个城市新建商品房住宅环比平均下调幅度达到了0.93%,二手房平均下调幅度达到了0.78%。

  21世纪经济报道记者调查了解,70城房价指数指标从2005年开始使用,如此计算,今年7月房价环比跌幅不仅创下了2008年以来的历史新高,同时也创下了近十年的最大。

  更值得一提的是,7月份,北上广深的新房、二手房首次出现全面下跌。

  一线城市全面下跌

  一线城市一直被视为“楼市风向标”,备受关注。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,按照一二三线城市分类,跌幅分别为1.2%、1.0%和0.9%,也就是说,从结构上看,一线城市跌幅最大。

  根据国家统计局的数据,在刚刚过去的7月,不管是新房还是二手房,一线城市均呈现环比全国下跌的趋势。其中,北京新建商品住宅销售价格环比跌1.3%,这也是北京新房价格自2012年6月以来环比首次由涨转跌。

  上海新建商品住宅销售价格环比跌1.4%,自5月开始三连跌,广州新建商品住宅销售价格环比跌1.3%,且根据广州市国土房管局公布的官方数据,7月份,广州一、二手交易量均达到今年以来最低值。深圳环比下跌幅度最小为0.6%。

  二手房方面,北上广深跌幅分别为0.8%、0.9%、1.1%、0.6%。

  另根据上海易居房地产研究院的一份研究报告显示,7月,一线城市新建商品住宅成交均价为22428元/平方米,环比减少2.4%;成交均价比6月份下跌540元/平方米。

  虽然一线城市新房和二手房环比普降,但限购仍被要求严格执行。

  8月13日,深圳市规划和国土资源委员会表示,深圳市将继续实施限购政策,促进房地产市场平稳健康发展。

  在此之前,上海市政府新闻发言人徐威称,上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策,不存在所谓的限购“松绑”;北京市市长王安顺在上半年经济形势分析会上表示,北京不会轻易放松限购等措施;广州市常务副市长陈如桂也强调,全市的限购并未松绑。

  住建部政策研究中心原副主任王珏林介绍,现在属于市场的观望期,价格调整存在多个原因,一线城市可能会由于市场下沉态势而做出市场调整,但一线城市的限购政策是不会轻易放开的。

  或松绑限贷

  虽然一线城市年内限购放开的难度大,但在北京中原地产市场研究部总监张大伟看来,限贷作为市场下行的调整性政策,很有可能在一线城市首开。

  严跃进也表示,从结构上看,一线城市房价下跌的幅度最大,不排除未来一线城市在信贷放松、普通商品住宅标准调整等方面进行“救市”。

  实际上,张大伟介绍,单从放款的时间和额度、数量来看,近期放贷已有明显好转。

  “此次市场下行,起因是限贷,相比限购,多地限贷的放松对市场的刺激意义更大。”中国房地产学会副会长陈国强如是介绍。

  日前,上海农行宣布8月起下调房贷利率,首套房贷200万以上可以享受基准利率9.5折优惠,由此拉开了全国房贷松动的序幕。

  8月以来,五大国有银行的深圳分行中,除农行的首套房贷利率仍然在基准利率上浮5%外,中行工行建行、交行的首套房贷利率均从原来的基准利率1.05倍回归到基准利率,二套房贷利率则在基准利率上浮10%。

  广州也不例外,广州工商银行(行情,问诊)首套房利率也从此前基准利率上浮8%下调至上浮5%,二套房利率由原来上浮15%下调至10%。

  相比北京、上海、广州,21世纪经济报道记者采访获悉,北京楼市也现6年以后首次 “七折利率”卖房现象。

  近期,位于亦庄的珠江·四季悦城首推7折利率,21世纪经济报道记者采访该项目负责人获悉,这次的“七折利率购房”具体操作模式是:珠江·四季悦城与购房者签订协议,约定将购房者作为受益人,将首付款中的部分资金作为信托认购额,以购房客户10年贷款期限为周期,购买珠江投资旗下的基建信托。在期限内,开发商将信托收益,每月返还给购房者,作为月供利息补贴,返还后的贷款利息等同于银行同期房贷利率的七折。

  回顾楼市,2008年底,相关部门曾执行按揭利率七折优惠,刺激楼市快速回暖,截止到2010年2月,楼市出现报复性反弹,旋即停止,这也是时隔6年来首次出现的“7折利率”卖房。

  在张大伟看来,珠江地产推出的“七折利率”购房实为开发商在实施“银行职能”,变相松绑限贷政策。

  按照25000元/平米的均价粗略估算,90平方米房源在7折利率下可节省约12.3万元。

(责任编辑:申雪娇)

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