建行上海分行否认执行松绑限贷 一线城市依然身处孤岛

2014-08-19 09:17:03 来源: 东方早报

  建行上海市分行昨称,在监管政策和地方政策没有变化的前提下,建行上海市分行不会执行类似传闻所涉的相关政策。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,上述网传建行松绑限贷的“文件”若属实,则仅能说是银行内部的,还不能说是整个政策层面的。

  针对近日网传建行上海市分行松绑楼市限贷政策的消息,建行上海市分行8月18日称,该行房贷政策未发生任何变化。

  建行上海分行:网传房贷新政“不会执行”

  上述直指上海松绑“楼市限贷”的传闻,源于一份所谓“沪上某大行刚刚下发的房贷新政文件”。

  该“文件”自8月16日晚间开始在网上流传,并在8月17日持续发酵。

  据经济观察网8月17日报道,网传建行新的信贷政策包括:外地人名下仅有一套住房且购房贷款已经结清,或无住房者,具备购房资格,本市首次购房申请贷款认定为首套房贷;上海市居民在2011年1月前发放购房贷款(2套及以下)并已全部结清的,现具备购房资格。

  这些网传“新政”都指向一个核心—首套房贷从“认房又认贷”松绑为“只认房不认贷”。

  “文件”中称,“("文件")主送大客户一部、浦东分行、自贸区分行、各城区行、县支行、营业部。”据此,有解读认为建行最接近该“文件”中所称的“沪上某大行”。

  上述经济观察网报道称,该网记者经过反复求证,最终一位接近建行的人士介绍,建行上海内部人士证实,文件“周五(8月15日)已经传出,但仅是初稿”,“还未准备落地,暂不执行”。此次建行内部文件传出后,建行有高层表示要“彻查此事”。

  对于上述网传消息,建行上海市分行昨称,该行严格执行金融管理部门、当地政府和总行等各项政策要求,个人住房贷款始终贯彻落实“认房又认贷”的标准,严格按照现行政策认定首套房贷和二套房贷,并未放松认定标准。

  建行上海市分行还特别指出,在监管政策和地方政策没有变化的前提下,建行上海市分行不会执行类似传闻所涉的相关政策。

  另据新华社昨日报道,目前建行的个人房贷政策仍然是首套房首付三成,基准利率,可根据客户资信情况等进行差别化定价;二套房执行首付七成,利率上浮10%。

  新华社报道续称,经核实,上海的工行、农行、中行、交行等大型国有银行以及浦发、上海银行等多家中小商业银行均否认放松房贷政策。

  “限购孤岛”上的一线城市

  自2014年4月至今,在原47个“楼市限购”城市中,已有38个城市或明或暗出现不同程度的松绑限购。不过,在剩下的未有任何松绑迹象的9个城市中,包括北京、上海、深圳等房地产一线城市,它们恰恰是外界最为期盼松绑限购的城市。

  也就是在这股强烈的期盼中,类似上述网传的消息已非首次传出。此前,曾有网传称上海将在9月1日放松140平方米以上非普通住宅限购政策。

  有一些地方,限购放开、只做不说,成了不能透露的秘密。

  上述经济观察网报道称,如沈阳、天津限购政策的松动,在该网记者求证这两个城市购房政策过程中,各楼盘实际操作中,限购已然打开,但如果向地方政府相关主管部门求证,却仍是“限购还未打开”,“都是谣言”。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,上述网传建行松绑限贷的“文件”若属实,则仅能说是银行内部的事情,还不能说是整个政策层面的事情。该“文件”所涉内容若被执行,则未来上海信贷政策也不排除从此类商业银行的微观做法中进行借鉴调整。

  有专家称,目前一线城市松绑限购的传言之所以如此多,缘于多地松绑限购潮涌之中,它们已处于一个“限购孤岛”上。

  不过,多位分析人士均称,即便如此,一线城市年内松绑限购的概率仍然为零。

  近日来,北京、上海、深圳等地政府已重申坚持限购政策的态度。

  昨日,早报记者从上海房地产交易中心再度得到证实,目前该中心没有接到任何有关松绑限购的文件,限购政策未有变动。

  “楼市回暖”关键看银行

  中国指数研究院副院长陈晟称,从一线城市近期的成交量来看,其实处于弱平衡状态,目前来看处于供大于求的阶段,而这主要是因为市场观望情绪并没有减淡,因此在没有找到合适的解决办法前,一线城市不会轻易放松限购、限贷政策。

  国家统计局昨日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格,也印证了目前楼市处于低迷状态。

  最新统计显示,7月份北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格,同比(较上年同期)分别上涨4.9%、4.8%、5.3%、5.1%,同比涨幅继续收窄。另从环比(与6月份相比)来看,这四个城市新建商品住宅价格分别下降1.3%、1.4%、1.3%、0.6%。

  不过,陈晟还称,一线城市土地稀缺而人口不会减少并且会快速增加,因此从长期看,一旦楼市回归常态,新建住宅市场一定会扭转供过于求的局面。

  有分析称,事实证明,限购松绑或者取消并非是救市底牌。楼市能否真正回暖,关键还得看银行“脸色”,银行紧咬房贷则是楼市成交量低位徘徊的主因。

  “松绑限购不是核武器,松绑限贷才是核武器。”某上市公司副总裁曾对早报记者如此说。

  另有分析称,“认房又认贷”的政策本身就不合理,即使放松限贷,也只能被看作是对该政策的调整。

  市场已普遍将楼市限购和限贷,分别视为行政系统和金融体系不同的政策限制。

  外界认为,相比之下,楼市限贷比限购政策更为强硬。

(责任编辑:申雪娇)

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