继限购政策松绑之后 房贷九折利率重现北京市场

2014-08-20 07:31:05 来源: 经济参考报 作者: 高伟

  在全国楼市成交持续下滑的背景下,房贷九折利率重现市场。《经济参考报》记者了解到,近日,中信银行(行情,问诊)总行与链家地产集团联合签署相关协议,北京链家的首套房客户可享受利率最低九折优惠。

  自2013年开始,在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下,银行资金成本一直在上升。基于利润考虑,银行更愿意将信贷额度倾向收益更高的业务,截至2014年一季度,各大银行已基本取消个人购房利率折扣。

  北京市建委的数据显示,2013年全年,北京市贷款申请客户享受的平均利率水平为5 .77%,而到了2014年7月,单月平均利率水平已达到6.33%。虽然今年以来房价有所回落,但购房者并未真正减负。

  链家方面告诉记者,以200万元20年期贷款计算,如果是基准利率的话,月还款额为14971元/月,利息总额为159.3万元;如果享受九折利率,则月还款为14208元/月,月还款节省763元/月,可节省利息支出18.3万元。

  另外,此番中信银行与链家地产集团的合作,将以北京为主,同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖,其中北京地区将享受低门槛的九折利率,其他城市也都会享受到同城最优利率水平。

  根据链家方面提供的数据,今年上半年北京市场二手房贷整体发放效率都在放慢,2014年1月至7月,从申请贷款到放款的平均周期达到了65天,和去年同期的52天相比,效率明显放缓。

  在银行信贷政策中,利率政策影响着客户的支付成本,而批贷和放款时效则决定着到交易是否顺利进行,而这一风险往往容易被忽视。链家地产集团副总裁魏勇介绍说:“贷款不能及时发放,会导致购房人有违约风险,而且现在市场上接近一半的售房业主都是为了换购新房,如果这边出售的房子不能及时拿到钱,而那边新购的房产已经签约,就有可能引起违约的连锁反应。”

  今年5月12日,央行对各家商业银行提出“优先满足居民家庭首次购买普通商品住房贷款需求”指导意见后,各家银行对此反应不一。业内人士分析指出,银行方面主要考虑的是收益以及贷款风险问题。目前还在发放购房贷款的商业银行,呈现出明显的“重二手、轻新房”的态势,主要是因为两者相比较,二手房是现房,抵押物现实存在,风险相对较小。

  中原地产的统计数据显示,尽管目前已经有超过40个城市在限购政策方面有所松动,但是由于信贷政策方面尚未有实质性松动,因此购房者虽然在购房资格条件上有所松动,但是受购买能力限制,很多刚需阶层仍处于观望阶段。受监测的城市中,有21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊,上周认购率由此前的48%降至41%。

  业内分析认为,在限购政策逐渐松绑之后,未来地方政府的“救市”行为将转为松绑限贷等措施方面,房企在降价促销的同时,银行也会在贷款利率等方面推出不同程度的优惠。

(责任编辑:祝玉婷)

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