广州部分银行首套房贷现松动 业内:限贷或先作调整

2014-08-26 07:46:59 来源: 新华网

  上周,一则有关上海某银行发文要求贷款“只认房不认贷”的消息迅速发酵。而近日,作为一线城市的北京,亦传出有部分银行不同程度地下调了首套房贷款利率。

  同样作为一线城市的广州,房贷松绑是否会跟上步伐?新华网通过调查广州多家银行得知,部分银行首套房贷利率有所松动,建设银行(行情,问诊)广州分行首套房贷利率由此前的上浮8%调整为上浮5%,招商银行(行情,问诊)由5%变为执行基准利率。

  调查:首套房贷利率普遍上调5%以上 基准利率成稀缺

  根据记者调查结果显示,近日广州各大银行在贷款利率上均有所调整。对比10天前各大银行的数据,建设银行首套房贷利率由上浮8%调整为上浮5%,招商银行由5%变为执行基准利率。渣打、招商等少数银行依然在执行首套房贷基准利率。

  在二套房贷方面,广州部分银行有所松动,渣打银行目前针对二套房,执行3成首付、基准利率。建设银行首套房贷利率下降明显,降幅达8%。而花旗平安银行(行情,问诊)均未开放二次房贷。

  放款时间方面,除中行农行建行交通银行(行情,问诊)表示“不确定”之外,各大银行均声称能在1-3个月内放款,最快可2个星期放款。

  按揭公司:公积金额度紧张 多客户转商贷

  那么,广州当前房贷现状如何?按揭专家郑大源在接受记者采访时表示:“现在广州主流的银行首套上浮5%,个别银行首套上浮8%、10%、20%,同时也有个别银行不做二套房贷。此外,外资银行不做公积金,可转向纯商业贷款,利率会低点,如给个基准、95折、96折等等。”

  大银家按揭董事总经理黄家荣则表示目前广州房贷现状有两种情况,一个是“紧中有松”,另一个是“松中有紧”,“紧中有松”是工行的利率从8%降到5%。“松中有紧”则是从8月1号开始,公积金额度紧张。

  另外,7月下旬,广州市公积金管理中心悄然出台限制措施,将下半年每个月的贷款额度指标严控在10亿元以内。这意味着,一旦当月额度放完,贷款需求者只能排队等待。而事实证明,8月份的1亿元公积金额度在1日凌晨已经被“秒杀”。

  黄家荣针对上诉现象说道:“在公积金新政未出之前,在贷款客户中,公积金贷或者组合贷可以达到6成至7成。现在的情况,做不了公积金贷款的则要转到商贷。”其表示8月以来公司三分之一的客户转到商贷,而部分坚持公积金贷的客户则只能慢慢等。

  “现在我们准备了三套方案来应对,一个是每个月1号抢额度,第二个则是跟客户协商等下个月继续抢,第三个则是如果说客户很急则建议转成商贷。”黄家荣补充道。

  业内:广州或对房贷利率及房贷资格认证作出调整

  经纬行研究中心总监朱欣苑在接受新华网记者采访时表示,“广州近期放开限购的可能性几乎为零,但在房贷方面的优惠措施是有可能同步跟进的。”

  此外,朱欣苑认为 ,除银行利率进行调整之外,贷款资格认定也可能作出调整。

  “‘认房又认贷’其实是非常不合理的,例如有一些家庭正处于换房的阶段,所换的第二套房完全可按首套来算,银行在贷款上应给与相应的支持,这个是合情合理,而过往的执行过于严格,掐断了改善型的需求。”

  同时,朱欣苑也表示,即使银行对贷款利率和贷款资格认定进行放松,也只能释放出部分改善型需求,难以缓解目前成交量低迷的态势。

  “整个房地产的现状和货币政策环境相关,单从房贷这一块入手不会起到刺激需求的作用,促使整个市场的需求大幅攀升,而更多的是一种改善。限贷的调整可以满足想改善的消费者,对开发商来说,也可以有效的提升成交量促进资金回流。”

(责任编辑:申雪娇)

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