农行广州分行限外:外地购房者首付比例提至五成

2014-08-27 07:09:54 来源: 投资快报 作者: 黄敏

  近日有消息称,农业银行(行情,问诊)广东分行对内下达新的文件要求,非广州市内但属广东省内户口的,首付提高至四成;广东省外户口的,首付比例提高至五成。昨日,在农行中报业绩发布会上,该行风控管理部副总田继敏面对记者提出这一问题时,回应表示,还未进一步核实,不确定这个消息。

  据报道,早在25日,该行广东省分行相关负责人在接受记者采访时表示,真实情况跟传闻的情况不符,而是内部启动了一套新的评分系统,确实存在外地购房者首付比例提高至四五成的情况,但对大多数购房者并不影响。

  记者从银行业内多方采访发现,实际上银行对于非本地人在贷款上采取不同的策略,并非只上述银行。目前部分银行在经营性贷款上,甚至不对外地人进行放款,主要是处于对风险的警惕。

  农行个贷经理:实际影响很小

  近日,有消息称,农业银行广州分行内部文件显示,对部分非广州市户籍客户首套房贷款首付比例成数进行适当提高。其中,非广州市内但属广东省内户口的,首付提高至四成;广东省外户口的,首付比例提高至五成。而广州市内户口的,首付仍旧三成。

  记者获悉,真实与此有一定的出入,而是该行启动了新的内部评分系统,对非本地户籍的房贷申请进行评分。该系统会综合房贷申请者递交的申请材料,对房贷申请者进行打分。而根据分数确定贷款者的首付比例。其中,个人住房贷款申请评分585分以下的非本地户籍客户办理首套房贷款首付比例会适当提高,本省外地户籍购房贷款客户首付比例提高至40%,而外省户籍购房贷款客户首付比例提高至50%。“实际上,申请评分要达到这个分数的,比例非常少,影响面非常小。”该行一名个贷经理对媒体表示。可以在广州符合买房条件的外地购房者大多数都能够达标,依然按照三成比例的首付来购房。

  南都记者从该行获悉,上述规定并非因为额度问题,而是当前情况下,该行出于对风险防控做出的调整。

  外地人经营性贷款部分银行暂停

  据报道,尽管目前尚未有其他银行也做出类似的做法,但是对于上述银行“限外”行为,多位银行个贷人士均并不觉得异常。“对于外地人从风控的角度采取不同的策略,这是银行的常规做法。”另一家国有银行省行个贷部相关负责人在接受记者采访时也指出,银行会在不同的时间阶段,根据市场情况的不同,和自身风险判断做出类似的调整。类似对外地人在一定条件下要求给出更高的首付比例,其他银行在以前也出现过。这反映了银行对于目前市场风险的警惕。

  上述国有银行个贷部相关人士进一步指出,实际上,并非在房贷行业,同样的情况在经营性贷款等不同的业务也常见。如目前部门银行甚至停止对外地进行贷款。“和本地人不同,外地人流动性较大,出现逾期后找不到人,或者贷款者出现负资产的概率要高出很多。”上述国有银行省行个贷部相关负责人认为,对于银行而言,从资产安全角度看,本地人确实要比外地人高,这是事实。

(责任编辑:申雪娇)

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