暑期两月楼市供求差创下6年来新高

2014-08-29 07:33:12 来源: 上海商报 作者: 江宜庭

  外围成商品住宅供应热门区域

  在即将过去的7、8月暑期,尽管今年楼市整体低迷,但开发商仍保持着相对较高的推盘热情,推盘量为这五年来同期最高。但由于夏季成交量略显乏力,导致供求差创下6年以来新高,不少项目的去化速度明显减缓。

  外围区域出现供应热

  据德佑地产市场研究部的监控数据显示,截至8月25日,今年7月与8月全市商品住宅的供应量为162.1万平方米,成交量为116.2万平方米,供求差为45.9万平方米。从近五年的情况来看,7、8两个月份的供应量呈现出逐渐上涨的趋势,推盘量为这五年来同期最高。

  从各个区县的供求情况来看,外围区域是商品住宅供应的热门区域,供应量超过10万平方米的区县有8个,多在外环外,如金山、宝山、嘉定等,而市中心的黄浦区与虹口区却出现了“0”供应。有6区出现了供不应求的情况,包括普陀区、奉贤区等,其中普陀区供销比为127,7月、8月两个月普陀区仅有中海紫御豪庭和上海香溢花城两个项目有房源新增入市,且一共仅有5套公寓与4套联体别墅,新增入市面积总计仅0.26万平方米,但成交量主要来自于前期推出的几个项目,成交主要来自于中海紫御豪庭、新湖明珠城和上河湾名邸,均有过万平方米的成交量,可见,区域内的需求量还是较大的。

  去化率和成交量下跌

  从各个价格区间的情况来看,七八两个月,各个价格段的去化率出现了全线下跌,除去单价在8万元/平方米以上的高端商品住宅月均成交量较上半年、去年同期出现了小幅的上涨外,其余价格段的商品住宅成交量全线走低。相较于市场的供应量来讲,去化的速度仍然是出现了明显放缓。

  与去年同期相比,今年单价在2.5万元/平方米以下的刚需项目的去化率出现了明显降低,7、8月份,刚需项目由去年的去化率129.3%降至78.2%,也就是说从去年的供不应求转变成了今年的供大于求。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,今年以来,贷款的收紧导致购房者观望楼市,尤其对于刚需购房者的影响较大,他们往往经济相对紧张,贷款利率是否能有优惠往往是导致其入不入市的重要因素,而且今年不少外围区域的房价出现了滞涨,不少购房者认为在后期尤其是9、10月份,开发商必会出现大面积的降价行为,因此7、8月出手的相对偏少。

  不仅去化率较往年较低,今年7、8月各面积段的月均成交量较今年上半年和去年同期都出现了全线下跌。跟今年上半年相比,面积在90-120平方米之间的商品住宅跌量较为明显,较今年上半年月均成交量减少了1.3万平方米,其次120-140平方米直接的商品住宅跌量也较大,较上半年月均减少0.9万平方米,而90平方米以下的与140平方米以上的情况相对较好。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示,90-140平方米之间的商品住宅的购买对象往往是改善型的购房者,这类购房者“以小换大”或一次到位,不过一旦在置换的过程中,小房子不能出售到自己的心里价位就会选择等待,影响大户型的交易量。

(责任编辑:申雪娇)

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