佛山房贷利率未见明显松动

2014-08-29 07:40:41 来源: 广州日报 作者: 陈钰凤

佛山房贷利率未见明显松动

  近日,广州传来房贷放松的消息:有7家银行下调了首套房贷利率。佛山有没有跟风松贷呢?记者昨日以购房者身份联系佛山5大银行了解到,从8月7日佛山楼市执行新政以来,各大银行的房贷利率变化不大。个别银行由于信贷规模比较紧张,放款周期要持续好几个月。目前,首套房贷款利率仍然普遍上浮5%~10%。二手房方面,房贷收得更紧,首套也需要上浮10%以上。

  新房首套房贷利率最低上浮5%

  “我买房,最看重的是房贷的利率,现在房贷利率这么高,真不敢出手。”市民吴小姐说。8月7日,佛山楼市政策松绑,但是房贷波动却不大,仅工商银行(行情,问诊)将个人首套房贷利率从基准上浮10%下调至基准上浮5%,其余银行纹丝不动。

  近日,广州传来有部分银行房贷放松的消息,但是佛山的各大银行却并未跟风。昨日记者以购房者身份致电中国银行(行情,问诊)、工商银行、农业银行(行情,问诊)、建设银行(行情,问诊)以及交通银行(行情,问诊)5大银行了解到,这几天各大银行的房贷利率未见调整。其中,建设银行工作人员表示,“上浮5%已经很少能做到了。有合作的楼盘,有希望争取到上浮10%的利率,一些小楼盘,可能会上浮15%”。

  二手房贷款更难 首套房利率普遍上浮超10%

  对于二手房的放贷,银行显得更为谨慎。工商银行工作人员表示,如果购买二手房,即使是首套房,利率也至少上浮12%。佛山农商银行的二手房首套房贷执行不低于基准利率上浮10%,二手房二套房贷执行基准利率上浮20%及以上。至于商业地产的贷款,有银行工作人员则表示,已经基本停止办理了。

  对于银行的房贷额度和放贷速度,工行农行的工作人员都明确表示,房贷额度比较充裕,办理周期约1~2个月,通过率也比较高。但也有银行表示,6、7月份房贷额度相对宽松,因此当时放了一批积压的贷款,而眼下8月份,房贷额度再次吃紧,“如果愿意承受更高的房贷利率,申请的成功率会更高,办理周期也会更快。”

  有业内人士分析称,根据管理,下半年银行的房贷额度会相对宽松,但随着年终的临近,各银行的信贷规模都会相对比较紧张。地产界专业人士也认为,尽管佛山楼市政策已经放松,但如果银行房贷一直不松动,长期来看,佛山楼市的波动不会太大。

  专家说法:

  下半年货币政策或放松

  上半年低迷的房地产业,下半年会否实现大逆袭?日前,招商置地中心邀请国内著名经济学家马光远做客。他认为,房地产的拐点期已经到来。下半年货币政策或有所放松。

  投资渠道可转向新业态

  目前,包括佛山在内,多个城市已经对楼市政策做出了调整,放开了尺度。马光远认为,即使尺度放宽了,住宅地产已经不可能再回到从前那个火爆的年代了。“中国房地产的基本面已经发生变化。”

  曾经辉煌了10年之久的住宅地产,曾一度是中国最重要的投资产品,不过,这是时代已经结束。“未来房地产投资方向将向多元化发展”,住宅地产不再一枝独秀,商业、养老、旅游地产等新型的房地产业态的出现,拓宽了投资者的投资渠道。

  对于开发商而言,今年需谨防流动性风险。马光远谈到,过去8个月的时间,房地产已经出现了流动性紧张的状况。去年全国房地产投资到位资金12.2万亿元,增长26%,今年房地产资金到位资金增长只有3%。“流动最紧张的时候还没有到来,在今年流动性这么紧张的情况下,不要去拿那么多地。”马光远说。

(责任编辑:申雪娇)

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