房贷政策没有明显变化

2014-08-29 08:58:42 来源: 江门日报 作者: 吕胜根

  自去年11月份以来,因银行资金成本的不断上升,越来越多的银行将信贷空间从房贷转移到其他业务,部分银行不仅“断贷”,甚至对已经办理完成的房贷申请减慢放款进度。近日,北京传出房贷松动消息。据融360数据显示,在其统计的北京28家银行中,有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,由此引发市场对银行放松房贷利率的猜测。那么,江门金融机构的房贷政策有变化吗?现在是什么样的政策呢?记者就此采访了本地的几家金融机构。

  a一些地方房贷政策有松动迹象

  万科董事会主席王石表示,中国房地产行业“黄金时代”已经结束,“白银时代”到来,开发商不再“低头遍地是黄金”,而是需要动一番脑筋、费一番功夫,才能寻找到机会。

  近来,楼市限购放松已成为大势所趋。截至7月23日,46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调。中原集团研究中心对这些城市限购放松后的楼市反映进行调研,结果显示,从目前放松限购的样本城市来看,效果甚微。“限购已经没有太大意义,信贷依然是市场能否复苏的关键。”一位券商研究员表示。

  在楼市限购瓦解的同时,一向被视为调控“杀手锏”的信贷政策也有松动迹象。继上海传出农行首套房200万元以上的商业住房贷款可获优惠利率的消息后,上海、北京、广州等多地房贷审批、放款流程已大大加快,已从最紧张时的3个月缩减至1个月,杭州等地甚至一周即可审批放款。

  分析人士认为,自各地楼市下行之后,各商业银行已经意识到房贷不再是优质贷款,各自收紧房贷,尤其是在去年市面银根偏紧之后,各银行对房贷发放总是能拖则拖。楼市下行,再加上银行房贷常常缺失,某种意义上对楼市是双重打击。各地政府松绑限购令的同时,也在呼吁、磋商、招呼各地的银行放松房贷。然而现在的商业银行基本上还是遵守市场规则的,为了自身的商业利益,很少有去主动配合地方政府松绑限购令而自行降低房贷利率或放松房贷的。从松绑限购令刺激楼市的角度看,商业银行的房贷起码是没有起到配合的作用。商业银行对房贷的惜贷行为或者是不利于阻止楼市下行的,然而却是符合市场规律的。

  b本地金融机构房贷政策没有明显变化

  近日,记者从江门融和农商银行、开平农信社、台山农信社等本地金融机构了解到,房贷政策目前没有明显变化。

  江门融和农商银行一直以来支持地方经济建设,今年主要集中力量支持存量已开发优质楼盘的后续贷款,协助存量楼盘项目顺利完工,暂不受理新开发楼盘的开发贷款申请;开平农信社对房地产商贷款也有诸多限制,如不得向经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业发放贷款,不得发放以空置3年以上的商品房作为抵押财产的贷款等;台山农信社对于房地产开发贷款,按银监会关于“保在建、压重建、控新建”的要求,坚持“有保有压”的原则,执行房地产开发商自有资金不得低于35%的管理要求。

  在市民买房相关的房贷政策方面,江门融和农商银行目前的按揭贷款利率政策分为三种情况。购买首套房客户:首付3成,贷款利率按同期同档次基准利率上浮20%执行;优质客户且无不良信用记录,可申请按同期同档次基准利率上浮10%执行。购买第二套个人住房申请贷款的客户:首付6成,贷款利率按同期同档次基准利率上浮30%执行;优质客户且无不良信用记录,可申请按同期同档次基准利率上浮20%执行。购买个人商业房的客户:首付5成,贷款利率按同期同档次基准利率上浮30%执行。该行从提交资料到审批,最快一周内。从审批到放款,最快三周内。

  开平农信社的房贷政策:“支持类楼盘”的客户首套房贷款的首付款比例为3成,利率为基准利率上浮5%;二套房贷款的首付款比例为6成,利率为基准利率上浮10%。“非支持类楼盘”的客户首套房贷款的首付款比例为3成,利率为基准利率上浮10%;二套房贷款的首付款比例为6成,利率为基准利率上浮10%。该农信社从提交资料到审批通过,需要5个工作日。从审批到放款,需要2个工作日。

  台山农信社重点支持自住房的刚性贷款需求,首套自住房首付款执行比例不得低于30%;二套住房的首付款执行比例不得低于60%;对第三套个人住房按揭贷款实行停贷。贷款利率严格按照中国人民银行相关规定执行。该农信社对个人住房贷款,从审批至发放时间约为20个工作日。

(责任编辑:申雪娇)

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