广州:银行首套房利率松动 二套仍严控

2014-08-29 15:24:58 来源: 信息时报

  在全国楼市取消限购已成大势所趋之时,限贷是否有松动成为决定楼市是否真正回暖的关键因素。日前,有北京数家银行放出消息称不同程度下调了首套房贷利率。而广州情况如何呢?日前,信息时报联手新浪乐居调查了广州19家银行房贷情况,发现其中有7家银行下调了首套房贷利率,有4家银行下调了二套房贷利率。

  首套房贷

  多下调为“利率上浮5%”

  近日,据58同城统计数据显示,在北京28家银行中,有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,其中民生银行(行情,问诊)由此前的停贷转为首套房基准利率放贷。广州情况如何?日前,信息时报联手新浪乐居,对广州19家银行咨询房贷业务了解到,对比上两周的情况,本周有7家银行下调首套房贷利率。

  其中,工行首套房贷从利率上浮5%~10%调整为利率上浮3%~5%,成为五大中资行中首套利率最低的银行。另外,建行首套房贷从利率上浮8%调整为利率上浮5%;招商银行(行情,问诊)首套房贷利率从上浮5%降到基准利率;兴业银行(行情,问诊)首套房贷利率从上浮20%降到5%;光大银行(行情,问诊)首套房贷利率从上浮10%降到5%;中信银行(行情,问诊)首套房贷利率从上浮30%降到5%~10%,成为调整幅度最大的银行。而恒生银行从基准利率下调到100万以上的贷款可以有利率9.8折。

  从记者调查的结果还可以看到,目前银行对于首套房贷的利率基本是上浮5%左右,其中有4家银行实行基准利率,最高的是广发银行,首套房贷利率上浮20%。而利率打折的银行也有两家,分别是汇丰银行,其中160万以上的贷款利率94折,160万以下利率96折。另外一家是上述提到的恒生银行,100万以上贷款利率98折。

  二套房贷:仅四家银行略下调利率

  在对首套房贷放松的迹象明显的同时,目前各大银行对于二套房贷的利率执行力度仍然比较严厉。在这19家银行当中,仅有四家银行对二套房贷利率有所下调。包括农业银行(行情,问诊)贷款利率由上浮30%下调为上浮10%;建设银行(行情,问诊)由上浮15%下调为上浮10%;兴业银行由“至少上浮20%,具体看情况而定”下调为上浮10%;光大银行由上浮15%下调为上浮10%。

  此外,记者还注意到,目前银行对于二套房贷利率多数上浮10%左右。最多的是中信银行,二套房贷利率上浮近30%。

  而广州农商银行和广发银行的贷款利率都是上浮20%。而19家银行当中,没有一家对于二套房贷利率有优惠,可以看出,房贷从紧仍然是目前楼市调控的主旋律。

  专家:下调幅度小 影响有限

  “可以说,虽然现在有部分银行下调了房贷利率,但是下调的幅度有限,而且四大国有银行对二套房贷的利率仍然比较高,放松的部分银行对市场产生的效果不会很大”。58同城负责人张先生认为,如今买一手房的买家贷款都只能在开发商规定的几家银行当中选择,所以受限的几率更大。

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示,严格上说,现在银行面临一种相对尴尬的局面。银行不是没有钱可以贷出来,而是要执行中央的限制政策。但同时,市场成交量持续缩减,又令银行本来收紧后的额度,实际上都未能用得完。故现在部分银行采取下调上浮幅度的做法,希望吸引有意向入市的客户。但现在只是下调基准利率的上浮幅度,并不是回落到基准利率以下,对消费者而言,支出的成本还是比去年要多,9月之后的楼市成交量,严格上说还是要看具体发展商的让利程度有多深。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为,近期放松限贷对楼市有正面帮助,但这次放松的比例并不高,且首付比例没有降,所以只能说有正面影响,但影响的力度是比较有限的。对金九银十的市场来说可能只是杯水车薪。

  此外,邓浩志还建议,目前市场情况看,限贷可以适当放松,由于广州有限购政策在执行,所以投资资金比较难进入,所以在大城市购房的都是刚需一族,或是首次置业,或是改善置业,均属于合理需求。目前房价已经趋于稳定,是时候放松限贷以刺激房地产成交。

  案例

  贷款50万 期限20年

  利率上浮10个点 还款增加近5万元

  毫无疑问,房贷利率上浮多少,将对刚需置业者和换房一族造成巨大的影响。 而在广州目前限购没有放松的情况下,买家是否入市的关键因素就是贷款利率。

  58同城相关负责人张先生给记者算了一笔账,以贷款50万元、贷款期限为20年为例,如果执行基准利率,按照等额本息还款方式,每月要还3742.6元,共支付利息398223.63元,还款总额是898223.63元。如果按照贷款利率上浮10%计算,按照等额本息还款方式,还款总额是945182.06元,比执行基准利率的要多还款46958.43元,月供增加195.66元。如果按照贷款利率上浮20%计算,按照等额本息还款方式,还款总额是993297.81元,比执行基准利率的要多还款95074.18元,月供增加396.14元。

  市民吴小姐最近很想投资一套萝岗的房子,无奈属于二次置业,贷款利率要上浮15%。和基准利率比较算下来,一个月的贷款利息多了一千多元。“供房压力比较大,我会边看看市场情况来定,如果黄金月楼盘优惠比较大,可以抵消利息的增加,我就会考虑入市”。

(责任编辑:戴海东)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益