下调房贷利率城市增加 房地产变局催生信贷风险

2014-09-03 08:05:51 来源: 经济参考报

  8月房贷利率现松动迹象 下调城市或增加

  9月1日,“融360金融搜索平台”发布对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。数据显示,由于政府的一系列举措,8月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。值得注意的是,虽然利率打折增多,但房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

  融360监测数据显示,目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比上月略增,但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,6城优惠利率为9.4至9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

  具体来看,上海民生银行(行情,问诊)出现8.5折优惠,但附加条件却是金融资产达到500万以上的客户才可申请。北京中信银行(行情,问诊)、招商银行(行情,问诊)出现9折优惠,中信银行仅部分支持我爱我家和链家客户,且需购买相应的保险项目;招商银行优惠则是购房者存贷款额15%的保证金一年,享9折,存贷款额5%的保证金一年,享9.5折。

  数据显示,8月,在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中,哈尔滨利率下降幅度0.25%,广州达0.23%,杭州则为0.16%。

  融360认为,8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年,因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快,相比之下,回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”

  据预测,迫于地方政府的压力,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多。

  《经济参考报》记者获悉,当前,在37个城市限购松绑后,松绑限购热潮渐进尾声,然而效果却不容乐观。因此,部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。

  房地产变局催生信贷风险 上市银行不良贷款剧增

  16家上市银行已全部交出上半年成绩单。从实现利润来看,16家银行今年上半年净赚6854.84亿元,平均净利润增幅为13.85%,这一幅度比去年同期下降了2个百分点,在市场意料之中。与之相伴的是,银行资产质量下行压力增大,16家银行不良贷款余额都较上年末有所增加,其中15家银行的不良贷款率也有所上升。

  多家银行的高管认为,经济下行压力较大的状况未明显缓解,局部性和区域性金融风险加速显现,下半年,银行控制信贷资产质量下滑的压力仍然较大。尤其值得一提的是,房地产成为了区域性风险扩散的隐患。部分地区房价出现变化和三四线城市房贷过热,导致银行贷款出现一定逾期或者沦为不良。

  尽管各家银行的房地产行业不良贷款率不高,但已引起业内注意的是,“弃房断供”和房产抵押物贬值风险已被银行所警惕。农行风险管理部副总经理田继敏透露:“受累于江浙一带钢贸情况,当地个人按揭贷款出现弃房情况,今年上半年个人住房按揭不良贷款余额较年初增加了2.2亿元。从区域看,一二线城市的房贷质量问题不大,但三四线城市房贷有过热现象。”

  《经济参考报》记者了解到,在内蒙古、江苏、浙江、福建等原本投资投机性购房较为集中的区域,今年均出现业主主动“断供”按揭贷款的现象,钢贸、采掘业等企业,以及可贸易程度高的批发零售小企业,受累资金链断裂的压力“弃房”。同时,部分地区房价波动,企业的房产抵押物贬值,拖累银行不良贷款难以处置。

  “截至2013年末,主要银行的房地产贷款及以房地产为抵押的贷款,在各项贷款中的占比为38%。”银监会副主席阎庆民不久前指出,国内经济下行,房地产价格回落,出现经济增长乏力、投资回报下降等情况,迅速波及银行体系,银行贷款随之过度紧缩甚至冻结,形成中国式“押品(房地产)-损失”螺旋,加剧了金融和经济波动,上述主要风险因素均造成不良贷款上升。同时,部分行业利润下滑,淘汰过剩产能,企业间互联互保融资问题,以及银行自身风险防控等因素,也加剧了不良贷款的集中爆发。

  银监会近日公布的数据显示,2014年上半年,我国银行业金融机构不良贷款余额6944亿元,较去年末上升1023亿元,已经超过2013年全年不良贷款增加规模的992亿元;不良贷款率1.08%,较2013年末增长8个基点。仅16家上市银行今年上半年的不良贷款就激增了770.72亿元,占银行业新增不良的比重高达75%。

  业内分析人士指出,目前,产能过剩行业风险向上下游产业蔓延,以资源型企业为代表的一些大中型企业在上半年也发生了违约;贸易融资风险由钢贸扩展到其他大宗商品贸易领域;钢贸贷款不良继续暴露的同时,煤炭、铜和铁矿石等大宗商品流通环节融资风险也在浮出水面;部分小微企业尤其牵涉互保链的风险进一步蔓延。

  中行副行长张金良表示“报告期内,中行新增的不良贷款主要集中在沿海地区的制造、批发及交通等行业。不良贷款反弹是业内普遍需要面对的难题,下半年信贷仍有压力。将继续加强排查力度,锁定高风险领域和客户,加强针对房地产行业、地方政府平台的全口径风险管理。”

  “除了宏观经济的原因,过剩产能行业的去产能过程是当前不良形势发生又一重要因素。”浦发银行(行情,问诊)风险政策部总经理赵先信指出“此前在货币宽松之时,一些企业的过度融资在当前环境之下无法持续,这实际就是去杠杆化的过程。还有就是资产价格,特别是房地产价格的变化,都是导致当前行业不良增长的主要因素。”

  申银万国在近期的一份调研报告中指出,由于不良加速暴露,银行信贷投放和结构优先考虑风险因素,而目前来看,大行投放节奏与年初计划基本吻合,股份制银行惜贷情绪明显。

  有银行业内人士指出,受经济下行和利率市场化推进的影响,银行净利润增速放缓和贷款质量风控将在经济结构调整过程中成为常态,不过,融资风险不断暴露的情况下,政策引导银行资金支持实体企业以及降低融资成本,在操作过程中有难度。后续政策面上,除了保持金融体系内流动性充裕外,还需要进一步推动银行同业、信托、理财、委托贷款等业务改革,清理不必要的资金“通道”、“过桥”环节,缩短融资链条,这也是重要之举。

  展望下半年银行资产质量,交通银行(行情,问诊)金融研究中心预计,下半年行业不良贷款将维持小幅双升的惯性增长格局,受经济增速影响产生的实体经济风险仍将是不良贷款增长的主体部分,而商业银行也将继续加大对不良贷款处置和核销的力度,年末不良贷款率可能小幅增长到1 .14%至1.19%的区间。

(责任编辑:申雪娇)

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