实探西安房贷“九境”:10大行近半利率上浮

2014-09-04 08:20:12 来源: 搜房网

  9月伊始,西安搜房网走访多个售楼部、联系各大银行,调查西安房贷现状,据搜房网调查显示,目前西安部分银行首套房贷上浮3-10%,二套房贷执行利率上浮10-20%,但银行放款速度明显加快。

  面对2014年风雨飘摇的楼市,地方政府坐不住了,放松户籍限制、政府契税补贴、鼓励大学生置业等系列举措出手之后,全国近40城市掀起了限购取消大潮,如今限购解禁潮渐进尾声,然而效果却不容乐观。

  因此,部分地方政府将“去库存”寄托在放松限贷上。有数据显示,由于政府的一系列举措,8月房贷市场出现了利率松动的迹象,全国最低房贷利率回归8.5折。再看西安,“限贷”松绑之声喧嚣四起,前有招行“9.5折利率优惠”传言,后有“邮储银行房贷取消社保证明”之声,是谣言还是事实?

  9月伊始,西安搜房网走访多个售楼部、联系各大银行,调查西安房贷现状,据搜房网调查显示,目前西安部分银行首套房贷上浮3-10%,二套房贷执行利率上浮10-20%,但银行放款速度明显加快。

西安房贷利率调查

四银行首套房利率上浮 交行最高上浮10%

  “现在跟交行申请住房贷款,首套房利率有所上浮,上浮比例不等,如果之前有信用不良纪录,上浮比例较大。”交通银行西安支行工作人员表示,与交行步调一致,西安银行与光大银行利率上浮5%,建设银行上浮3%。

  四大行“工农中建”中,除了建行利率上浮之外,其余三行皆执行基准利率,浦发银行、中信银行、招商银行利率未上浮。

  二套房方面,房贷继续收紧。西安银行、建设银行、中信银行利率上浮20%,光大银行利率上浮15%,其余银行上浮10%。此外,在对浦发、交通等商业银行走访中,记者发现,如要申请住房贷款,银行要根据客户的储蓄、理财等综合授信来批贷,还会对客户的信用纪录做要求,若存在信用不良纪录,贷款利率会有所上浮。

  买房不“等贷” 银行放款速度提升

  与房贷利率优惠相比,银行态度变化在放贷速度上较明显。交通银行工作人员直接透露:贷款额度相对充足一些,放款不再“排长队”,房贷申请难、放款难现象得到一定缓解,如果房贷申请人符合贷款发放要求,从面签到放款,理想的话,一周就可完成。

  再致电西安银行,工作人员的话也证实了这一点,“上半年等待贷款往往要一个月的时间,现在明显快了。”工作人员表示,目前首套房贷款利率稳定,针对每位申请人的不同情况,只要按照流程提供了全部资料,进入程序后,符合条件的申请人一周即可拿到贷款。

  虽然银行房贷放款时间在缩短,但购房者对房贷利率优惠、限贷政策松绑的期盼却从未停歇。一位看房团网友表示:“我们刚需族买房全靠贷款了,房贷利率这么高,必然会加大我们的负担,影响我们的生活质量,也许还会吓退一批购房者,陷入新一轮的购房观望中。”

  为此,一批针对购房者短期资金周转压力的金融产品也推出市场,搜房网“天下贷”,也正以“0抵押 低利率 期限活 额度高”等特点,受到更多购房者的认可。

  而就在招商银行9.5折优惠传言落幕之后,9月3日晚间,消息透露,邮政储蓄银行率先取消房贷申请时购房资格和社保证明的审核,称:即日起,凡到我行申请个人住房贷款的申请人可不再要求提供西安市家庭购房申请表,同时外地户籍的申请人不再提供纳税证明或社会保险缴纳证明。

  对此,有房地产业内人士指出,尽管目前西安的房价出现下行状况,但房贷利率是影响成交的因素之一,不排除为刺激交易利率进一步下降的可能性,利率缓慢微降或成为下半年房贷的一种趋势。

(责任编辑:申雪娇)

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