要收56年租金才能回笼购房款

2014-09-05 07:11:56 来源: 上海商报 作者: 江宜庭

  陆家嘴(行情,问诊)豪宅租金回报率太低

  近日,陆家嘴滨江地带再现豪宅房源出租。德佑地产数据显示,近期滨江凯旋园再次出现租赁业务,且是一套面积达280平方米左右的四房房源。据悉,这已是自去年年底该项目交付以来德佑地产的第三单租赁业务。此外,豪宅市场也开始出现各类租赁房源,如云间绿大地、海怡别墅、滨江凯旋园等项目均出现了租赁业务。

  为接待客户所使用

  据德佑地产浦城店的业务员介绍,一般在陆家嘴滨江租房的客户主要有两种,一种为自住,一种是另作他用,但自住的多选择两房房源,月租金价格相对较低,而此次成交的为四房房源,客户租赁后作为接待客户所使用。该业务员还表示,该套房源由于地段优越,可直观一线江景,正常的市场租赁价为6万元/月,而此次仅以5万元/月成交,价格出现了一定幅度的调整。

  被誉为第一豪宅的凯旋滨江园于2012年入市以来一直被反复爆炒,受人关注。网上房地产数据显示,该项目的最高报价达26.4万元/平方米,自2012年成交以来,该项目的成交均价为12万元/平方米左右,站稳豪宅地位。以该项目实际的成交均价来计算这套面积约为280平方米左右的房源,其成交总价为3360万元,按月租金5万元且不包括物业费的情况下计算,其租金回报率仅为1.8%,而以其最高报价来计算,其租金回报率仅有0.8%。而按国际标准的租售比来看,想要收回房款,则需要长达56年的时间。

  租金回报率居低位水平

  德佑地产研究部总监陆骑麟表示,目前该项目仅交付一部分房源,小区会所等配套设施并未开放等因素也导致其目前租金价格不够理想化。但对于该项目来说,不少购房者均作为投资使用,就算未来配套齐全的情况下,其租金的上涨空间也较为有限,作为豪宅聚集地的陆家嘴来说,该项目的租金回报率属于区域内的低位水平。

  陆家嘴豪宅项目租金回报率偏低和目前豪宅市场供求差持续加大也有关系。据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2014年8月全市单价在5万元/平方米及以上的一手高端商品住宅共成交228套,环比下跌10.24%,同比上涨34.91%,成交多集中于浦东、黄浦、杨浦等区;成交面积4.78万平方米,环比下跌7.14%,同比上涨29.73%;成交均价68123元/平方米,环比下跌0.41%,同比上涨1.60%。从成交面积上看,8月上海市高端住宅较7月下跌,但4.78万平方米的成交量仍高于去年同期的成交水平。与成交情况完全相反的是,高端住宅供应自6月较大幅度下跌以后,持续上升,目前上海市高端住宅的供销比已达3.9∶1。8月虽然有黄浦湾公寓、旭辉江湾墅等高端楼盘入市,但并未对成交起到显著的拉动作用。

(责任编辑:申雪娇)

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