长春部分二套房贷首付比例降至六成

2014-09-06 09:16:07 来源: 新文化报 作者: 黄艳丽

  7月份以来,有关房贷利率下调的消息频传,甚至有银行被爆出首套房恢复8.5折优惠利率的消息。日前,融360给本报发来的一份全国房贷市场月度分析报告显示,8月全国房贷市场有一定的松动迹象,首套房房贷利率呈拐点下跌,在23个重点城市中有10城存在利率优惠。不过,长春房贷市场仍未见明显的松绑迹象,本地银行对首套房贷的一般利率最低上浮5%,最高上浮30%。

  全国

  首套房贷有条件“松绑”

  由于政府的一系列举措,8月房贷市场出现了利率松动迹象。一些中小银行在北京、上海等一线城市的首套房贷业务出现“松绑”。然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后,部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

  融360对全国23个重点城市近400家银行房贷利率进行的监测数据表明,8月房贷市场有一定的松动迹象,目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠,优惠幅度相比7月份略增,但均有附加条件。其中,上海有全国最低8.5折利率折扣,北京、杭州、青岛3城重现9折利率,另外还有6城优惠利率为9.4~9.8折,其余城市的房贷利率最低为基准利率或者上浮5%及以上。

  银行

  已在多地降低房贷门槛

  目前,已有上海、深圳等多地传出银行降低个人房贷进入门槛的消息。其中上海有银行正在制定放开限贷之后的相关政策,拟允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款,首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

  由于企业流动资金需求并不旺盛,部分银行下半年主动增加个人房贷市场的投入,在房贷额度充足的情况下,银行在审批、放款方面的速度加快。融360数据显示,8月房贷审批时间平均为15~20天,放款时间平均为20~30天。银行审批后,最快可以在7个工作日放款。总体上,8月份的放贷速度快于上半年。

  本地

  首套房利率最低上浮5%

  在部分城市已传出房贷利率松动迹象的情况下,长春房贷市场仍未见松绑,普遍执行利率上浮。“我们的房贷政策没有变化,现在还是执行上浮15%的利率标准,不排除一些优质楼盘和客户可享受到更优惠的利率,但最低也不会低于上浮5%。”日前,省内一家大型商业银行工作人员称。“最近还没听说同业有哪家银行下调房贷利率,有一些利率上的优惠也只是针对个别优质客户的政策,普遍执行的利率标准没有大的变化。”另一家商业银行个贷部门的工作人员称。

  上述本报记者了解到的情况,在融360的监测数据中也得到了印证。该机构提供的一份8月下旬采集整理信息中显示,共采集了本地14家银行的房贷数据,其中3家银行暂时停贷,另外11家银行中,首套房贷首付比例均为3成,利率最低上浮5%(1家),最高上浮30%(3家);此外,3家执行上浮10%的标准,4家上浮15%。本地11家贷款行在二套房贷方面,其中7家要求首付7成,4家将首付比例降至6成,二套房贷利率上浮10%~30%不等。

  分析

  下半年或迎来利率“拐点”

  根据融360监测数据,8月,在重点关注的全国23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。尽管哈尔滨是这23个城市中最后放开限购,但利率下调的幅度却是最明显的,房贷利率环比降幅为0.25%。

  值得注意的是,23城中有过半城市不同幅度地下调了首套房贷利率,但长春市场却显得非常“冷静”,仍按兵不动。对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进称,房贷利率的调整,主要考虑两方面因素:其一,当地整个楼市的行情。如果楼市持续低迷,那么地方政府就会加快对相应房贷下降的鞭策;其二,商业银行的放贷策略。如果商业银行有更好的放贷机会,那么就不会轻易把资金导入到楼市中。否则,从经营的角度看,也会有下调房贷利率的可能。或者从银行的资金状况看,也是如此。如果资金充裕,那么房贷积极性会增加,反之则容易消极。

  “长春目前房贷利率的放松迹象不明显,甚至部分呈现上涨态势,说明长春本身的楼市压力不是很大,地方政府的鞭策力度不强;从商业银行角度看,也显得谨慎,不愿意先降利率。在市场趋势不明朗的情况下,也不愿意积极放贷。”严跃进说。

  “8月房贷利率普遍微降,一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现,另一方面也可以说是银行自己选择的结果。随着经济形势的转变,小微企业的信用风险有所上升,导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑,银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”融360方面分析,如果后续不出现大的政策调整,迫于地方政府的压力,下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多,利率“拐点”或将到来。

(责任编辑:李丽梦)

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