个人首套房贷初现松绑 青岛银行响应央行喊话

2014-09-10 07:04:34 来源: 经济导报 作者: 庄会晓

  自济南市限购放开后,日前青岛市也全面放开住房限购。青岛银行对外宣布,办理首套住房贷款,只要信用记录良好,全部可享九折优惠,部分客户还可以享受低至八八折的更高优惠。

  “融360”的最新监测数据显示,在23个重点城市中,有15个城市8月份不同幅度下调了首套房贷款利率。业内人士认为,房贷优惠利率将利好眼下房地产市场的“金九银十”销售期。

  “如果接下来不出现大的政策调整,预期下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势,并且下调利率的城市会继续增多。”接受经济导报记者采访的专家认为,房地产行业仍属于国家收缩行业,放贷风险高,目前银行资产质量承压,不良和逾期双升,银行对房贷政策的调整还是非常谨慎的。

  重点支持首套房

  导报记者从多家银行的中报中看到,下半年多数银行仍表示支持首套房政策,个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。

  农行中报显示,个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%,主要是由于本行依托优质开发企业和二手房中介机构,重点支持居民购买首套普通自住房,实现个人住房贷款的增长。

  此外,“融360”对全国23个重点城市近400家银行8月房贷利率的监测报告显示,银行8月房贷放贷速度有所加快,8月房贷审批时间平均为15至20天,放款时间平均为20至30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。

  业内人士接受采访时认为,银行放松个人首套房按揭贷款,并不表示对楼市具有向好预期,可能是响应国家部委要求,支持首套房购房者的角度考虑。

  “目前按揭贷放贷额度有松动,但是央行给各家银行的信贷额度总量有限,银行对房贷的放款还是比较谨慎,对资质审查也比较严格。”一名商业银行客户经理对导报记者说,“对于优质楼盘、优质客户会给予利率优惠,但按揭贷利率在银行各项信贷业务中其实并无优势,所以更多的信贷资源优先投向经营贷、小微贷等。”

  按揭贷继续增长

  导报记者注意到,尽管2014年上半年银行普遍收紧个人住房按揭贷款授信额度,但在央行“喊话”保房贷政策下,多数银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势。

  中报数据显示,截止到6月30日,建行个人住房贷款新增2021.64亿元,余额2.08万亿元,新增和余额都是业内首位;工行个人住房贷款增加1992.20亿元,增长11.6%,余额达到1.92万亿元;农行个人住房贷款增加1578.76亿元,增长12.2%,余额达到1.45万亿元;中行个人住房贷款新增1003.03亿元,余额达到1.42万亿元。

  据悉,在按揭贷款发放规模上,工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元,其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。

  在股份制银行中,招商银行中报显示,房地产对公贷款规模从去年年底的1311亿元增至今年中期的1609亿元,占比更是从5.97%增至7%。民生银行的房地产业贷款额仍然在股份制银行中排名第一位,为1885亿元,占比由去年年底的10.52%增至11.11%。

  导报记者从兴业银行今年半年报中看到,对公和个贷合计的涉房贷款占比为23.66%,尽管占比与去年年底的23.31%基本持平,但值得一提的是,其有约为2.8%左右的贷款由开发贷转向按揭贷,涉及的规模约为300亿元至400亿元。

  另外,城商行的按揭贷款也增长迅速。宁波银行由163亿元增长至197亿元,南京银行由163亿元增长至186亿元,北京银行由832亿元增长至912亿元。

(责任编辑:祝玉婷)

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