中秋假期市场平淡 房贷亮点压过新货

2014-09-12 07:57:39 来源: 新快报

众多项目还处于蓄客阶段,预计真正推货高峰要到“十一”前

  刚刚过去的中秋小长假,全市仅有5个楼盘选择在此期间发售新货,今年的“金九银十”只是在平淡中开局。近期,不少新的商业项目都纷纷亮相,高调宣传推广,不过众多项目也都还处于蓄客阶段,预计真正的推货高峰要到“十一”前。而一些旧货销售的单位,如供货量充足的商业公寓产品则继续加大折扣清货,想吸引买家提前入市。

  各种“助力贷”产品出炉

  今年“金九银十”的首周,恰好遇上中秋假期,三天的小长假被视为“十一”黄金周的“试金石”,不过有可能是今年的中秋来得有点早,市场的气氛还未被“催谷”到顶点,中秋小长假在比较平静的市场气氛中度过。

  “金九银十”整个市场的亮点似乎不在新盘、新货的推出,而是发展商、电商、代理行等纷纷推出的各种“助力贷”产品,如保利地产(行情,问诊)推出的“无敌房贷计划”,购房买家可享受基准利率。越秀地产和万科则都推出分期首付的房贷产品等,这些产品的推出,正在帮助购房者化解因为限贷、公积金贷款限额和银行商业贷款利率高企等种种购房壁垒。而紧邻广州的佛山“限购”放松也使得本地的购房者和投资者有了更多的选择。所有政策、房贷等各方面的变化都使得原来只有商业地产的投资渠道市场,变得更加宽广,投资者的选择也更加多。不过业内人士同时指出,毕竟目前的住宅市场的突破口仍是以“刚需”人群为主,而商业地产则以投资目的明显的买家为主,两者还是各自占用自己的市场。

  高力国际项目销售及推广部董事黄润满表示,相比住宅产品来说,优质的商铺、写字楼的地理位置优越、综合配套好的高质素公寓仍然值得考虑。他表示,根据现时政府及央行出台的政策及措施均可推测,2014年下半年政府不会采取激进的经济刺激措施,微刺激、定向宽松将成常态。在住宅市场投资前景预期缺乏信心的情况下,市场将引导更多资金流向商业地产。

  旧货尾货折扣依旧给力

  中秋假期,不少商业项目都推出了特别的购房优惠,如南沙万达广场推出了包括精选特价单位、现场购房9.3折、抽取最高5万元购房现金券和老业主介绍新业主成交可获得5000元加油卡的优惠。而番禺长隆板块的公寓楼盘华美国际则推出首付6万元,其余首付款可在两个月内缴清的优惠首付活动,平层公寓带装修的价格为1.1万-1.25万元/平方米。另外,一些楼盘为清尾货,更是有大幅度的调价,如番禺市桥南进入清货阶段的番禺奥园养生广场,之前的折扣价清货价是9600元/平方米起,中秋假期期间更是低至“8字头“起。

  对于未来“十一”期间的市场走势,业内人士预测,从中秋假期的成交情况看,楼盘只能有更大的优惠幅度才能吸引更多的买家入市。不过,奥园地产副总裁王曙煜在奥园地产的中期业绩报告会上称,会根据不同的产品、不同的区域作出不同的销售策略,这个不一定就是完全减价,主要还是根据产品的不同来做不同的对策。

  ■后市展望

  新货陆续有来 前景仍值期待

  八月的首周,商业物业有四张新申领的预售证,商业房源获批283套,分别为保利东江首府、尚上名筑、侨鑫国际金融中心和雅居乐汇通广场四个项目。同时,从最近两个月的商业房源新政数量看来,“十一”期间的市场仍然非常热闹。8月份新申领预售证的商业房源达到4688套,其中番禺的新增货量达到3351套,而7月萝岗单盘的新增房源就达到995套。预计在广州仍未放开限购的大环境下,商业项目的前景仍然值得期待。

  评论

  发展商新商业战略释放市场信号

  房地产内外环境的多变是今年楼市一大特点,在进入第三季度之后,除一线城市外,各地的“限购”松绑的大局面相信都是各大发展商会在论及未来的发展商战略时摆上会议桌正式讨论一番的话题。未来商业地产在新的政策和市场环境下有何变局?其实从一些集团发展商公布的战略可以发现端倪。

  近期,中国奥园的高层在其中期的业绩报告会上提出,随着住宅限购的放开,其住宅和商业开发的占比会微调,稍微降低商业地产占总开发量四成的比例。同时,大型的商业MALL会向中小型转变,而传统的LOFT公寓以及商铺的设计在新的市场情况下会产生一些需求上的不适应,也会根据市场新的需求作一些调整。聪明的开发商对市场“先知先觉”的判断总是让人佩服。未来商业地产商需要作出的调整可谓切中要害:某些区域的大型购物中心有过剩的现象出现,而中小型或者社区型的购物中心却正好适合居民的日常需要。另外,现在市面上单面采光的长条式LOFT小复式公寓的确在使用的功能和舒适程度上有所局限,而住宅单位也由于新的规划、建筑规范等条条框框的限制,使得产品想要有所创新的突破都非常地难。相对来说,未来想要有令人眼前一亮的产品,让商业公寓来实现更为容易些。因此商业公寓产品的创新势在必行。

  另外一位商业大鳄万达集团,近期也是频频上头条,其与两大互联网巨头合作,“触电”的举动无疑是最大新闻。万达董事长王健林强调:“这个时代,如果我们不用互联网思维、新的方式去做,可能就要落伍,就要被淘汰,即使房地产也要有互联网思维。同时,万达正在迫切地希望找到真正O2O线上线下融合的案例,从而使万达的O2O电商平台找到最好的模式。”

  市场是随时随地都会发生变化的,正如首富李嘉诚从去年年底开始抛售亚洲的部分物业,很多市场评论就认为这是一个信号,大佬有所行动,其他不能无所察觉。从部分大发展商的商业发展战略中,我们也可以读到未来市场走向的一些端倪。

(责任编辑:祝玉婷)

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