房贷打折 银行设门槛

2014-09-13 18:51:06 来源: 《法制晚报》 作者: 易朵

  楼市进入“金九”的旺季,房贷利率也出现松动,目前京城提供利率优惠的银行已近10家。不过《法制晚报》记者上午走访发现,多数银行的利率优惠都有附加条件,要想享受折扣,要么买保险要么先存款。

  市民陈小姐在五里桥附近看中一套总价145万元的一居室,需贷款100万。但咨询过多家银行后,她发现想享受利率优惠很难,“银行的人说,如果不是资质特别好,只能享受基准利率。想享受利率优惠,要么在银行买保险要么存入一笔钱。”

  据陈小姐介绍,在某商业银行贷款100万,需先存入贷款额15%,即存入15万才能享受9折利率优惠,“我有这笔钱干吗还要贷100万?直接增加15万首付不是更好,能省不少利息。”

  按照贷款100万元、30年期计算,若将15万元以存款形式换9折房贷而非用于首付,陈小姐每月要多还527.1元月供。

  不同贷款额度下月供比较

  15万元用于首付

  (贷款85万元,享受基准利率)

  月供=85×63.54(基准月还系数)=5400.9元

  15万元用于存款

  (贷款100万元,享受九折利率)

  月供=100×59.28(九折月还系数)=5928元

  差价:5928元-5400.9元=527.1元

  追访 房贷利率打折 各银行“门槛”都不低

  记者上午走访发现,目前北京至少有3家银行提供9折房贷利率优惠,至少有4家银行提供9.5折利率优惠,但这些优惠多有附加条件。

  以外资银行汇丰为例,其9折优惠仅针对贷款额在200万元以上的客户。国内银行虽无贷款额度限制,却对客户资质有要求,比如农行要求客户在国企或者世界500强企业就职;中信要求客户年薪需在50万元以上。

  此外,交行要求客户购买理财产品,北京银行(行情,问诊)要求客户有存款或者购买保险产品。至于招行,则要求客户存入贷款额一定比例的存款,否则只能享受基准利率。

  对此,某股份制银行贷款部门负责人王先生分析称,为利率优惠设置门槛,是出于银行自身利益考虑,“除了资金紧缺、房贷不赚钱外,最主要还是因为楼市风险较大。”

(责任编辑:申雪娇)

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