烟台房贷利率何时松绑? 四季度能否松绑待观察

2014-09-15 08:59:15 来源: 水母网 作者: 徐睿

  近几个月来,全国各地多个城市相继放开房产限购,首套房贷利率也纷纷松动,更传出青岛一家银行首套房贷利率降至88折。烟台首套房贷距离松绑还有多远?据我市部分银行业内人士介绍,目前烟台首套房贷基准利率仍是主流,个别银行有所上浮。在部分房产从业者看来,如果首套房贷利率早日松绑,对楼市回暖也将起到推动作用。

  多家银行仍执行基准利率

  “看看青岛,符合条件的客户最低可享8.8折优惠,这得省多少钱呀?”9月14日上午,家住莱山区黄海社区的孙先生关掉“青岛银行首套房贷最低8.8折”的网页,叹了一口气。

  不仅是青岛。今年5月份,央行曾表示支持全国范围内首套房贷款,要求各地银行在现有资源下,优先保障个人首套住房贷款需求。最近几个月,全国已陆陆续续有多个城市取消了房产限购,上海、杭州、深圳、济南、青岛等地也相继传来房贷松绑的消息。

  “房贷松绑潮”是否已蔓延到烟台?如果没有,距离烟台还有多远?从部分房产中介机构及有关部门反馈的信息看,六区首套房贷暂时仍未松绑。“一些客户反映,现在办理房贷并不难,但就利率方面而言,多数银行和前几个月相比没有什么变化。有没有打折的?就我个人所知,应该是没有吧。”烟台顺成房产的唐勇经理说。

  目前,市区各家银行首套房贷仍以基准利率为主。中国银行(行情,问诊)烟台分行个金部的于洁表示,“我们行首套房贷从年初就执行基准利率,到现在也没有调整过。你说的打折利率,这已经是很久远的事儿了。”

  根据记者调查采访及通过购房者身份咨询等多种方式了解到,在我市的5家国有银行中,有两家首套房贷保持基准利率;两家银行在基准利率基础上又上浮了5%;另有一家银行前期上浮幅度超过5%,近期又重新调回基准利率。在股份制银行及地方银行中,多数银行也执行基准利率,个别银行上浮5%。可以看出,基准利率仍是主流。

  利息打折与上浮相差两重天

  对于购房者而言,房贷利率不打折,意味着更高的购房成本。市民孙先生说,就在去年的时候,一些银行还能见到9折乃至85折的首套房贷优惠。遗憾当时没买房,等到今年想买了,优惠也没了。

  就在几年前,市民买房还可以办理85折乃至更低的7折房贷。如今,购房优惠早已不复存在,甚至还要面对利率上浮的现状,这让不少购房者难以接受。莱山一家房产中介的陈经理表示,今年以来全国楼市不景气,银行方面或许认为购房贷款风险较大,因此不愿意在这方面多投入,这也是近年来房贷政策不断收紧的原因之一。

  今年以来,烟台六区楼市成交价格总体来看处于一个“前涨后跌”的阶段。前4个月连续上涨,5月拉平,6、7月连续下跌。在楼市的起起伏伏中,刚需购房者等待着合适的时机。而房贷利率的或高或低,在很大程度上也影响了购房者的选择。

  房贷从打85折再到上浮5%,看起来变化不大,但仔细算算账就知道,对刚需购房者来说这不是一个可以忽视的数字。比方说,如果一位市民办理房贷50万,贷款分20年还清,利率按如今市区各银行主流的基准利率6.55%计算,按照等额本息还款法,20年合计应支付的利息总额为398223.63元。如果利率上浮5%,同样贷款20年,购房者总共付出的利息则高达421734.78元。如果能享受到85折优惠的话,贷款20年,总共付出的利息则减少至330216.27元。三种贷款方式,利息最高相差9万元。

  四季度利率能否松绑尚待观察

  刚需购房者对于房贷利率密切关注,完全在情理之中。“刚需族是首次置业,通常他们的经济条件不是特别好,所以无论对房价还是利率的变动都很敏感。”唐勇分析到。

  尽管目前市区房贷普遍还维持在基准利率上,甚至有所上浮,但这个状况会持续到什么时候呢?眼下正是楼市“金九银十”的好日子,进入四季度以后,房贷利率有无可能重回优惠?对此,各方也是众说纷纭。

  我市一家国有银行烟台分行办理贷款的工作人员表示,这些年来接触了大量的客户,按照经营来看,一般年底的时候,楼市都不是太景气,银行方面贷款也会收得比较紧。不过,近期省内的济南、青岛均陆续为房贷松绑,不能排除引发蝴蝶效应。烟台各家银行是否会跟进,尚有待观察。

  业内人士认为,如果四季度房贷能够进一步放开,贷款审批时间能够进一步缩短,对于普通刚需购房者来说,购房成本和贷款难度均会有所降低,购房热情也会相应增加,对于楼市回暖将起到一定的促进作用。

(责任编辑:祝玉婷)

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