无锡公积金\商业组合贷款七步走

2014-09-16 08:58:12 来源: 365地产家居网

  政策

  1、公积金贷款买房,由于工作变动,要去外地,那么我的公积金将停缴,我的公积金贷款要转的商贷吗?

  答:您好,据房博士了解,您可以将公积金转到工作地,或者办理转商业贷款。

房博士帮办:无锡公积金、商业组合贷款七步走

  2、我首套房买了104平的二手房,交了三年的公积金,请问能进行组合贷款吗。如果能,应该怎样办理?

  答:您好,据房博士了解,符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,可以办理组合贷款,其流程为:1.借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。2.银行审核后计算贷款额度,确定贷款期限。3.到贷款银行签订借款合同。4.到产权部门办理贷款担保手续。5.办理住房抵押保险手续。6.签订还款协议和划款。7.银行划款。

  3、我在南京用组合贷款买了一套房,在还贷中,现在工作跳槽到无锡,户口是单位集体户口,我要多久才能在无锡买房,还是想用组合贷款,是算首套房还是二套房,如果卖掉南京的房子,再在无锡买算首套房吗?

  答:您好,据房博士了解,您目前户口在无锡,且无锡限购已经取消,因此您可以随时购房。您之前已经有贷款记录,因此不管之前的那套是够卖掉,在无锡再次购房都不算首套。

  4、我原来在南京贷款买的房,后来卖掉了,13年来无锡贷款买的第二套期房。也是贷款的,现在开放商延期3个月交房,我们想退房,但是咨询银行说就算房子退掉了,贷款记录还是有的,以后就买不了房子了,因为退房后再买就属于第三套房子了。我想问下如果我把房子退掉,再买房时属于第三套房吗 是不是贷款贷不了?

  答:您好,据房博士了解,目前无锡的限购政策已经取消,因此您是可以购房的。但是您这种情况即使退掉之前这套房子,银行也已经有贷款记录了,因此您被限贷了。返回无锡365房产网>;>;

  楼盘

  1、请问金科世界城闻艺路上的商铺面积在50平米左右的在什么位置,是几号房,价格是多少?

  答:您好,这里是365新房中心,闻艺路上的商铺面积在50平米左右户型分布较广,在内街,价格2.9万元/平米。

  2、看了世茂首府,房型感觉满意,只是在铁路变,噪音大!买不买?纠结,望房博士指点一二。

  答:您好,这里是365新房中心,世茂首府的大户型较为通透设计不错,为了防止噪音安装了隔音玻璃,附近配套完善,人流量较大。具体您还需要自己和家人定夺。

  热点聚焦—

  组合贷款应如何办理?

  个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人,同时缴存住房公积金,在办理个人住房商业性贷款的同时,还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物,银行向同一借款申请人同时发放的,用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款,是政策性和商业性贷款组合的总称。

  符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的,可以办理组合贷款。

  具体流程

  第一步

  到贷款银行提出借款申请

  借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

  第二步

  银行审核

  贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

  第三步

  到贷款银行签订借款合同

  贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

  第四步

  到产权部门办理贷款担保手续

  办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

  1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押

  购买商品房、经济适用住房(已取得产权证)并以所购建房屋办理抵押的,持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同,填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行(抵押权人)印章后,到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

  借款人用期房抵押的(没有取得产权证),持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。

  2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押,借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

  第五步

  办理住房抵押保险手续

  借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

  第六步

  签订还款协议和划款

  采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

  第七步

  银行划款

  借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。

  2.银行审核后计算贷款额度,确定贷款期限。

  3.到贷款银行签订借款合同。

  4.到产权部门办理贷款担保手续。

  5.办理住房抵押保险手续。

  6.签订还款协议和划款。

  7.银行划款。返回无锡365房产网>;>;

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(责任编辑:葛文静)

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